工程造价管理 设计概算 概算指标法.ppt

* 马永军 教授 概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的使用范围是设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。 由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。 其调整内容有： ①拟建工程与类似工程的时间与地点造成的价差调整 拟建工程时间地点的概算造价指标D=A·K (3-6) K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6 式中D——拟建工程时间地点的概算指标； A——类似工程概算指标； K——综合调整系数； a％、b％、c％、d％、e％、f％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重。如：a％=类似工程人工费(或工资标准)／类似工程预算造价×100％；b％、c％、d％、e％、p％类同。 K1、K2、K3、K4、K5、K6—拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。如：K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)／类似工程预算人工费(或地区工资标准)；K2、K3、K4、K5、K6类同。 ②设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 拟建工程结构变化修正概算指标(元／m2)=D+q1p1—q2p2 式中D——原概算指标； q1——换入新结构的含量； q2——换出旧结构的含量； p1——换入新结构的单价； p2——换出旧结构的单价。 [例3-6] 某市一栋普通办公楼为框架结构5500m2，建筑工程直接工程费为525元／m2，其中：毛石基础为48元／m2，而今拟建一栋办公楼8000m2，是采用钢筋混凝土带形基础为76元／m2，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价（ ）万元。 A．288.75万元 B．304.15万元 C．420.00万元 D．442.40万元 解： 调整后的概算指标(元／m2) =525-48+76=553(元／m2) 拟建新办公楼建筑工程直接费=8000m2×553元／m2=4424000(元) 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、规费、企业管理费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。则答案为D。 *