临沂房地产东方花苑销售手册.pdfVIP

精品汇编资料 临沂房地产东方花苑销售手册 目 录 地理位置 总体定位及卖点归纳 周边规划 小区规划设计 户型特点 交 通 治 安 商业配套 文化教育 医疗设施 会 所 物业管理 装修标准 购房后续手续 发展商及相关单位背景 地理位置 总体定位及卖点归纳 周边规划 1. 东方花苑附近有哪些住宅区和建筑物？ 2. 项目附近有什么新的规划，项目东部、项目北部会不会再进行开发建 设？ 小区规划设计 3. 东方花苑总占地面积、总建筑面积？ 总占地 3 万多平米，建筑面积 8 万平米 4. 东方花苑的容积率？总建筑覆盖率是多少 ? 容积率为 2。99 5. 小区总户数是多少？车位设计多少个？土地使用年限为多少年 ?起止时 间？ 总户数 595，车位 516 ，土地使用年限为 70 年。从 2006 年 2 月 24 日到 2075 年 11 月 13 日 6. 东方花苑绿化面积、绿化率？ 绿化率为 37 ， 6% 7. 东方花苑小区所处位置景观如何 ? 滨河水系环绕小区周围，且附近的迎宾广场，小区中间一万多平方米的中心花 园，都为业主提供一个风景秀丽的环境。 8. 小区园林景观有什么特点？ 一万多平米的中心花园坐落于园区中部，花园里有景致大气的园林，溪流水井 穿插其中，超大面积的草坪环绕着休闲广场，各种艺术品和休闲设施错落有 序，充满着恬静，幽静的气氛。 9. 东方花苑小区出入口有几个，在什么位置？车道、人行道是分开的吗， 如何设置？ 出入口有一个位于通达路，交通组织为人车分流，小区车辆从小区外围直接进 入地下停车厂，不会进入小区内部，不仅保证了行人的安全，更保证了休闲空 间的完整。 10. 小区有无围墙，位置如何？ 11. 小区规划是否照顾到休闲运动需要，会所设施如何？ 我们充分考虑到业主的需求，小区外围为生态型健康跑道，而且 A 座后面为 网球场，不仅为业主提供一个健身的好场所，而且为业主提供一个互相交流 的平台。 12. 建筑高度是多少 ? 将近 100 米 13. 建筑面积是多少？ 8 万平米左右 14. 有多少套房？有多少种户型？主要户型和面积是什么？ 共 595 户，共计 10 多种户型，面积从 101— 194 平米都有，满足了不同阶层的需 求。 15. 住宅的使用率？ 达到 80% 16. 基本层数？ A 座 B 座为 32 层， C 座 D 座为 30 层 17. 每栋单位数量各是多少 ? A，B 座每栋为两个单元，每个单元为 62 户。 C，D 座为两个单元，每个单元为 84 户。 18. 东方花苑户型结构以及临水别墅户型设计有什么特点 ? 户型我们聘请上海复旦规划建筑学院历时两年的不断修正方才完稿，充分利 用滨河景观资 源，设计景观户型，塑造景观建筑，每个户型都带有超大的阳台，