经典资料东方水都整案营销推广策划书.pdf

【最新资料，WORD 文档，可编辑】 前言—— 〖东方水都〗系福州着名开发商汇诚地产继其标志性大社区〖融侨东区〗（ 188亩）即将 全面售磬后推出的新产品，是代表汇诚地产下阶段的全新力作。 〖东方水都〗选址地点位于福州市晋安区、 鼓山中心区水上公园东侧， 是理想的居住及商 业开发地块。其南临城市主干道国货路（宽 55 米），西边为水上体育公园，北临城市规划路， 东侧与住宅小区〖东方纽约〗相邻，总建筑面积近 10 万平米。本项目以“夏威夷风情生活” 为主题，体现“以人为本”设计理念，力求营造生态、时尚、舒适而富有品质的生活环境。其 次， 〖东方水都〗从社区规划、 建筑设计、 景观营建、 空间构造等分析， 都是东福州绝无仅有， 堪称标志性的建筑群体。 同时， 〖东方水都〗也面临东区市场共有的障碍：其一、配套不齐全、成熟度不够、生活 成本高；其二、客源区域化、难以吸收区外客源；其三、价格雷同化，均价大都在 2400～2600 元/ ㎡。 第一部分 市场篇 福州房地产市场形势分析 一、宏观市场研究 宏观市场研究 热点板块分析 区域市场研究 （一）价格走势依然趋高 2003年，福州市住宅平均交易价格 2724元/ M 2 ，同比增长 %，每平方米增长 32 元/M 2 。 别墅增幅最大，同比增长 %，位居增幅之首。 2003年各类物业交易价格及其与 2002年对比 2002 年（元 /M2 ） 2003年（元 /M2 ） 价格升降幅度（元） 平均交易价格 3062 3075 +13 住宅 2692 2724 +32 别墅 3416 3989 +573 商场店面 7594 8581 +987 写字楼 3590 3378 -212 车库车位 3571 3122 -449 上表显示： 1、2003年别墅对商品房价格的提升贡献最大。 2、与 2002年相比， 2003 年商场店面市场有好转趋势，但总体呈波状起伏。 3、写字楼价格呈下跌的态势。 4 、商品房平均价格变化不大，五年来，商品房均价年涨幅 %，商品住宅呈稳步 增长，年涨幅 %。 （二）供给及需求继续放量 2003年，商品房预售批准面积同比有较大幅度的增长： 全市可供面积 472 万平方米， 同 比增长 %，其中市区增长更快，可供面积万平方米，同比增长 % 。 自 1999年以来，福州商品房预售批准面积以年均 56 万平方米的水平增长，年均增长速 度为 %。 年份 1999年 2000年 2001年 2002年 2 供给面积（万 M ） 248 345 321 376 2003年，全市商