企业管理手册物业管理工程部接管验收指导手册.pdf

企业管理手册物业管理工程部接管验收 指导手册 上海盛大国际金融中心 工程部接管验收指导手册 工程部 二〇一〇年十二月十三日 目 1.0 接管验收的任务 5 2.0 接管验收的指导思想 6 3.0 接管验收的工作体系 7 3.1 人力资源 7 3.2 员工培训 7 4.0 各专业移交资料汇总 9 4.1 强电专业 9 4.2 弱电专业 10 4.2.1 综合布线系统 10 4.2.2BA 系统 11 4.2.3 智能化系统 12 4.2.4 消防报警系统 13 4.3 给排水专业 14 4.3.1 系统内设备及阀门： 14 4.3.2 动力设备移交所需资料清单 16 4.3.3 泵房 19 4.3.4 消防系统（风、水）验收 19 4.4 空调专业 22 4.4.1 暖通 22 4.4.2 地采暖系统 23 4.5 装饰土建专业 24 4.5.1 装饰专业 24 4.5.2 土建专业 25 4.5.3 玻璃幕墙检测资料 27 4.6 电梯30 4.7 机械停车库 30 4.8 机械擦窗机 31 4.9 权籍及常规验收资料 32 5.0 各专业班组查验要领汇总 34 5.1 强电专业 34 5.1.1 低压配电间、配电柜验收要领 34 5.1.2 地库集水井验收要领 35 5.1.3 高压设备和发电机验收要领 35 5.2 弱电专业 35 5.2.1 门禁系统36 5.2.2 监控系统 37 5.2.3 报警系统 37 5.2.4 巡更系统 38 5.2.5 车库系统 38 5.2.6 综合布线 38 5.2.7BA 系统 39 5.2.8 火灾报警系统 40 5.3 给排水专业 42 5.3.1 水管路系统 43 5.3.2 消防 44 5.4 空调专业 45 5.4.1 空调通风 45 5.4.2 地采暖 46 5.5 装饰土建专业 47 5.5.1 玻璃幕墙 47 5.5.2 楼层公共通道、机房及配电间 49 5.5.3 卫生间、清洁间 50 5.5.4 办公区域 51 5.5.5 地下室及机房 51 5.5.6 屋面工程 52 5.5.7 楼层及消防通道 52 5.5.8 室外 53 5.6 机械停车库 54 6.0 各专业细化的查验表操作指南 55 表 1 《大厦公共部位查验记录表-男盥洗室》 56 表 2 《大厦公共部位查验记录表-女盥洗室》 57 表 3 《大厦公共部位查验记录表-清洁间》 58 表 4 《大厦公共部位查验记录表-茶水间》 59 表 5 《大厦公共部位查验记录表-无障碍男盥洗室》 60 表 6 《大厦公共部位查验记录表-无障碍女盥洗室》 61 表 7 《大厦公共部位查验记录表-底楼大堂》 62 表 8 《大厦公共部位查验记录表-走廊及电梯厅》 64 表 9 《大厦公共部位查验记录表-地下室公共走廊及设备用房》 66 表 10 《大厦公共部位查验记录表-外围及绿化》 68 表 11 《办公单元套内查验记录表》70 表 12 《大厦给排水系统查验记录表》72 表 13 《电梯交接查验记录表》75 表 14 《楼层低压供配电系统查验记录表-强电间》 77 表 15 《高压配电系统查验记录表》79 表 16 《空调系统查验记录表-制冷、锅炉主机和机房》 81 表 17 《空调系统查验记录表-循环系统》 84 表 18 《大厦消防系统查验记录表-公共区域消防设备》 86 表 19