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投资项目可行性分析 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 投资项目可行性分析 1 \o Current Document ——校园书吧可行性研究 1 \o Current Document 一、 项目简介 1 \o Current Document 二、 项目的必要性 1 （一） 宏观环境分析 1 人口环境分析 1 \o Current Document 自然环境分析 3 \o Current Document 科技环境 3 \o Current Document （二） 所在行业分析 4 13肖费者分析 4 \o Current Document 行业竞争分析 5 \o Current Document 现有供给分析 5 （三） 项目特点 7 \o Current Document 三、 项目的市场分析 7 （一） 市场调研分析 7 \o Current Document 客户喜好 8 \o Current Document 需求分析 9 \o Current Document 价格调查 9 \o Current Document 顾客偏爱度调查 10 \o Current Document （二） 市场潜量预测及市场发展趋势预测 10 （三） 需求预测和价格预测 11 需求预测 11 \o Current Document 供需平衡分析 13 \o Current Document 价格预测 13 \o Current Document 四、 投资估算与融资 14 （一） 投资估算额 14 项目概述 14 \o Current Document 投资估算 14 运营期 16 \o Current Document （二） 财务分析 21 \o Current Document 五、 结论 23 （一） 数据计算分析 23 NPV, IRR基本分析 23 \o Current Document NPV敏感性分析 23 \o Current Document 会计盈亏平衡点分析 25 \o Current Document 贴现回收期估计 25 \o Current Document （二） 结论 26 六、 附：小组成员任务分配情况 错误！未定义书签。 投资项目可行性分析 ——校园书吧可行性研究 一、 项目简介 我们小组研究的项目主要是在西南财经大学东门附近投资开设一所书吧是否可行。 我们所 营造的是新时代体验式经济中所谓的消费体验。 买书，买的不只是书本自身，还有伴随买书所 带来的延伸产品，例如舒适的座位、可口的咖啡、动听的音乐。我们的书吧涉及的主要是学生 群体，比国营书店和其他的民营书店更具有针对性， 提供的书籍和服务会更加符合学生的胃口。 预计总占地面积120平米，初步规划项目运营期为 5年。 二、 项目的必要性 （一）宏观环境分析 人口环境分析 年龄结构。不同年龄的消费者对商品和服务的需求是不一样的。不同年龄结构就 形成了具有年龄特色的市场。企业了解不同年龄结构所具有的需求特点，就可以决定企业 产品的投向，寻找目标市场。 财大年龄结构：17-26岁不等 情况一：大四在校外实习较多，很多人不在校内 情况二：大一大二学生参与社团活动较多，平时疏于学习的情况较多 情况三：大二大三面临出国和考研的学生很多，需要安静的场所学习 情况四：只有研究生离西门较近 情况五：由于学校住宿固定，所以每个园的学生年龄结构无法确定 东门外共有五个住宿区：入住率最高（构成：在外租房的学生、附近工作人员、老 人） 北门外共有一个住宿区和一个技术学院 西门共有三个大型住宿区和一个正在修的楼盘：入户率较低 性别结构。性别差异会给人们的消费需求带来显著的差别，反映到市场上就会出 现男性用品市场和女性用品市场。企业可以针对不同性别的不同需求，生产适销对路的产 1 / 27 品，制定有效的营销策略，开发更大的市场 财大男女比例：3:7 假设校外的男女结构为1:1 50%(.、厂 50% (.、厂 2006 I 2015 60% 图i-女性图书消费占比 教育与职业结构。人口的教育程度与职业不同，对市场需求表现出不同的倾向。随着高等 教育规模的扩大，人口的受教育程度普遍提高，收入水平也逐步增加。企业应关注人们对 报刊、书籍、电脑这类商品的需求的变化。 财大东门：本科+社会人士 财大北门：本科+专科+社会人士 财大植物园：本科 财大西门：研究生+社会人士 图2-学历与阅读时间对比图 2.自然环境分析四m