民法原理与实务 合同的履行 第五讲 合同的履行ＸＣＺ.pptVIP

浙江警官职业学院 相关链接：浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行） 自2010年以来，由于中国政府密集出台楼市的调控政策，导致很多商品房预售合同履行遭遇困境，很多合同无法继续履行或者继续履行有很大困难。浙江省高院出台了本《意见》这也是全国第一个专门针对审理受房产新政策影响的房屋买卖案件的司法指导性意见。该意见主要有以下几项规定： 1、纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于“不可抗力”，一般应认定属于《解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”。当事人据此请求解除合同的，可予以支持，但当事人另有约定的除外。 2、调控政策实施前订立的合同约定以按揭贷款方式付款，现买受人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行，而请求解除合同的，可予以支持。 3、调控政策出台前所签订的合同，因限购、禁购等政策原因导致合同无法实际履行的，各方当事人均有权要求解除合同。 浙江警官职业学院 二、双务合同履行中的抗辩权 1.基础 双务合同 双方债务互为牵连（合同解除、无效、撤销等） 对待履行 浙江警官职业学院 2.性质 （1）属于拒绝履行义务的权利 权利否认：权利未发生、权