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土地开发成本构成 一、土地征用及拆迁费 1、新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加 物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城 区开发含动迁户临时安置的安置费、 自行安置的补助费、 私房征购费 等。 2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。 3、出让金 国家收取的款项。 包括市国土资源局收取的和国家收取的 两部分。 4、七通一平费 指开发区内的市政工程建设费， 包括开发区内的供水、 供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单 位价目成本总额包括以下几种， 归集并计算出单项总造价后， 按土地 开发受益面积平摊到土地开发成本中去。 ① 场地平整 ② 勘察设计 ③ 临时设施 ④ 桩基工程 ⑤ 土建安装 ⑥ 管理费 七通一平费用单独施工、计算时计入。 ⑦ 利息 七通一平费用单独施工、计算时计入。 5、耕地占用税 精选文库 6、耕地开垦费 7、征地管理费 指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。 包 括管理人员工资、 生产工人辅助工资、 工资附加费、 办公费、差旅费、 职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。 8、占耕地教育附加费 9、新增建设用地有偿使用费 10、南水北调费 11、新菜田开发基金 12、出让金业务费 13、契税 14、利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以 开发工程的贷款利息， 应以复利计息计人成本二、 建筑及安装工程费 二、1、建筑及安装工程费 指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备 购置费用。主要包括： ① 人工费 直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装 工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。 ② 材料费 工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材 料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。 ③ 机械使用费 工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。 包 括折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等。 ④ 施工管理费 为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种 费用。主要包括： — 2 精选文库 - 工作人员工资 - 工资附加费 - 办公费 - 差旅费 - 检验试验费 ⑤ 设备购置及安装费 包括各种设备的购置及安装费。 - 供热及换热站 - 供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用） - 电梯 2、小区内公共服务及建设费 指按规划要求兴建 ① 中小学校、幼儿园 ② 健身设施或用房 ③ 医院 ④ 派出所 ⑤ 环境卫生用房 ⑥ 物业管理用房（保安监控室） ⑦ 居委会 ⑧ 商店 ⑨ 停车场（洗车场） ⑩ 其他服务设施 3、小区内公共设施配套工程建设费 （单指工程施工费用） ① 道路 停车场 地面硬化 围墙 — 3 精选文库 ② 排水、排污管道 ③ 供水管道