32光大橡园营销推广方案.pptx

;1.位于广州市中部，由珠江水系广州河段前后航道环绕，是广州市区内唯一“三江汇集的天然岛区”； 2.与广州市其他各中心区相连，地理位置优越，交通便利； 3.有广州市最丰富的土地资源、自然生态资源、商业资源、人口资源等诸多优势资源。 ;;1．海珠区的道路交通四通八达，与广州市各区相连； 2．以“八纵、八横、一环及与地铁交叉”为骨架的主要交通网络已经形成； 3．八纵：工业大道、江南大道、东晓路、广州大道、新光快速干线、华南快速干线、科韵路、南方高速路； 八横：滨江路、宝岗北路、南田路、新港路、新窖南路、南洲北路、南洲路、南开路； 一环：环岛路； 4．地铁：已经通车的地铁二号线、在建的地铁三、四号线，在建的广州至佛山城际轨道快线，预计建设的地铁八号线； 5．途经项目的公交专线有220、75、10、31、79、811等10多条，能够通往芳村、荔湾、越秀、天河等各个区的商业中心；;1．项目地理位置优越，交通便利； 2．项目周围人口密度高（广州第二），消费力强； 3．项目周围行政配套齐全，商务金融正在逐步兴起； 4．项目地块以中档商业经营为主，商业分布格呈现出由“西向东”的发展 趋势，海珠区西部以“商业和居住”为功能定位为主，东部以“会展 业、专业市场”等商业形态为主；;5．由于越来越多的实力开发商正逐步进入该区域，导致该区域土地市场、房产市场越 来越热，该区域已经成为广州市各大区域发展最快的区域板块及热点； 6．全区的零售商业发展滞后于房地产市场的发展，区内总体商业市场发展规模偏小， 经营分散，缺乏有市场号召力的大型品牌商业地产项目； 7．随着海珠区经济结构调整的成熟及居住消费水平的不断提升，全区表现出对中高档 消费娱乐活动的迫切需求，市场渴望更具规模、实力、形象、档次的大型购物中心； 8．以“零售商业及服务业”为主导的第三产业是海珠区目前发展趋势及发展前景最好的产 业。;;;项目命名及LOGO建议;;;;;;;;;形象参考稿;;;;商场定位;双地铁上盖规模超过8万m2之大型项目； 强调巨大发展空间（双地铁交通优势等）； 避免同质??、要有区别于传统之超前定位思路、突出最具特色与吸引力； 突出多主题、多空间、多功能、多业态之项目定位优势； 突出三维立体式网络交通体系； 突出“新一代综合商场消费模式”概念； 突出“多方多赢”之经营、推广、管理理念；; 项目主题定位建议;主题定位：摩登洋气风情 主题概念： 区别于一般传统概念的综合商场 主题表现：打造最时尚 最现代 先进装饰 独特外型 洋气指示系统 的一个摩登特色项目；;主题定位：自然和谐舒适型 主题概念： “享受生活与结合自然和谐环境的一贯 美好的消费购物商场” 主题表现： 现代设计中带暖色调的设计 柔和大自然元素 温馨人性的悠闲空间;命名建议： 光大都汇城;项目主宣传语建议：;宣 传 语 建 议：;;楼层功能分布建议：;楼层;;;地铁层主要业态分布建议;广场层主要业态分布建议;光大层主要业态分布建议;二层主要业态分布建议;三层主要业态分布建议;规划总结： 1、引进一家国际一线品牌超市或 品牌百货； 2、从考虑项目超市/百货实际招商难度，该方案预计需要将超市规划面积不少 于1.8万平米，或者百货规划面积不少于2.5万平米； ３、将超市/百货规划在项目3个楼层，目的在于减少项目地铁层和广场层等商 业价值较高的部分物业；;地铁层主要业态分布建议;广场层主要业态分布建议;光大层主要业态分布建议;二层主要业态分布建议;三层主要业态分布建议;规划总结： 1、该方案在规划时主力业态将主要以超市为主； 2、考虑到超市对项目经营的稳定和带动作用； 3、剩余面积规划综合考虑各招商项目承租能力、形象定位、经营档次 以及对人流的带动和对各区域商业氛围的营造等方面进行； 4、以上两种规划方案是项目初步主推方案，其他规划方案暂不作累述；;;建议业态;主力业态;主要业态位置建议 ;1、百货类建议;方案二： 租用4个楼层分布的选择方案 b，可供出租总套内面积约：20,763m2;方案三：租用3个楼层分布的选择方案a，可供出租总套内面积约：18,139m2;套内面积约：7,578M2;套内面积约：8,326M2;套内面积约：6889M2;地库二层;地库二层;预留餐饮类位置建议;;次主力店的业态及面积区域建议;2;地库一层;首 层;二 层;位置;零售业的主要面积区域及业态建议;各层零售业业态建议;项目零售业主要位置示意图：;;本项目的形象及档次要以