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合同管理 第一章 ．物权（绝对权） 1.概念：权利人对特定的物（动产与不动产）享有的直接支配和排他的权利。 2.物权的种类 所有权（产权）也叫自物权：对自己的物享有的占有，使用，收益和处分的权利 同益物权（他物权） ：对他人的物依法享有的占有，使用，收益的权利，如国有土地使用权，土地承包经营权，地役权 担保物权（抵押权，质押权，留置权） 3.物权的转移 （1）不动产物权的变更，转让和消灭，自登记时发生法律效益 例外：属于国家所有的自然资源除外。 （无需登记，无变更现象发生） 注意：物权转让合同效力与是否办理物权登记无关。 （2 ）动产物权自交付时发生法律效力，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。 民事法律关系（主体 客体 内容） 1.4 担保制度（弥补民事法律关系主体信用不足的一种方式） 一．担保方式 ｛保证（人），定金（金钱） ，抵押 质押 留置（物） } 1. 保证：保证期间和当事人约定，若未约定，则保证期间 =主债权届之日 +6 个月 丁：债权转让丙继续承担保证责任 ← 甲（债权人） ← 买卖合同 付款（主合同）乙（债务人） 图 三．物的担保 物的担保 抵押 质押 留置 标志物 动产或不动产 动产或不动产 动产 是否转移债务 否 是 是 处理方式 协议折价，协议不成的向法院申请拍卖，拍卖价格优先受偿 注意：依法可转让的股票，债权，汇票，提单，款单，著作权，专利权，应收账款 同一财产的多个债权人抵押，拍卖，变更抵押物优先受偿顺序如下： 抵押物办理登记的，按登记先后顺序，顺序相同的按比例清偿。 抵押时未办理登记，只签订抵押合同的，按合同先后顺序，顺序相同的按比例 已登记的先于未登记的优先受偿 四．定金（ ≠订金） 定金应当以书面形式约定 定金数额由当事人约定，但不得超过主合同中定的数额的 20 ％ 定金合同从实际交付定金之日起生效 第二章 合同的成立 2.1 合同法的基本原则 1. 平等：主体，法律，地位平等；权利义务平等 2. 自愿：意愿表示一致，不存在欺诈，胁迫，乘人之危等行为 3. 合法：内容合法 4. 诚实信用： 合同前义务：订立合同过程中诚实信用（如不可假定订立合同进行恶意磋商） 合同履行中义务：全面履行 合同履行后义务：保密等 精选文库 5. 不得损害社会公共利益 2.2 合同法调整范围 1. 广义的合同与狭义的合同 广义的合同：债权 - 物权 - 身份 - 劳动 - 行政合同 狭义的合同：债权合同（ ?合同法?） 2. 不受合同法调整的主要类型 有关身份关系的合同；如婚姻合同，收养合同，继承合同 有关政法行使的行政合同；如土地征用合同，特许经营权合同 劳动合同 （?劳动合同法 ? ） 4 政府间的协议 ○ 2.3 合同的分类 1. 有名合同（典型合同） 15 种合同（合同法分则） 无名合同：按合同总则一般规定处理，可参照类似的有名合同 2. 单务合同：一方只有权利没有义务，另一方有义务无权利 如捐赠合同 双务合同：双方互负权利与义务 3. 有偿合同：有钱 无偿合同：没钱 4. 要式合同：需要特定形式 如建筑工程合同，定金合同 不要式合同：如六个月以下的租赁合同 5. 诺成合同：意思表示一致的合同 实践合同：以交付的物作为生效务中的合同（如定金合同） 6. 主合同：主合同无效，从合同也无效 从合同：主合同无效，从合同也无效 7. 格式合同：一方为了重复使用而事先拟定的合同 8. 非格式合同：一方为了重复使用而事先拟定的合同 注意： 1. 格式条款由两种及以上解释时，按照不利于提供格式条款的一方解释 2. 格式条款与非格式条款意见不一致时，以非格式条款为标准 2.4 合同的成立 当事人 ≥2 人 且要经过要约与承诺两个阶段就主要条款达成一致。 2.4.1 要约 1. 概念：希望和他人订立合同