最新整理加油站收购项目房屋建筑物评估说明教学文案.pdfVIP

此文档收集于网络，如有侵权，请 联系网站删除 一、 房屋建筑物评估技术说明 (一)评估范围 纳入评估范围的房屋建筑物类资产主包括： 房屋建筑物、 构筑物 及其他辅助设施等。 房屋建筑物类资产评估基准日账面价值如下表所 示： 金额单位：人民币元 科目名称 账面原值 账面净值 房屋建筑物 1,488,732.37 1,440,486.00 构筑物及其他辅助设施 5,378,435.75 5,205,800.78 房屋建筑物类合计 6,867,168.12 6,646,286.78 (二)房屋建筑物概况 纳入评估范围的房屋建筑物类资产主要建成于 1996年至 2013年， 共计为四个加油站， 大石桥第一加油站的房屋建筑物分布于沟沿镇沟 沿村岫水公路北侧； 大石桥平顺加油站的房屋建筑物分布于官屯镇何 屯村；凤城第一加油站的房屋建筑物分布于凤山区二龙山村； 台安盛 达加油站的房屋建筑物分布于台安县新台镇西桓村。 房屋建筑物类资 产基本概况如下： 1.房屋建筑物用途分类 纳入本次评估范围内的房屋建筑物共计 7 项，按用途主要分为营 业用房和辅助用房。 营业类房屋建筑物主要为： 大石桥第一加油站房产、 凤城第一加 油站营业房、平顺加油站后街营业室和台安盛达加油站营业房等。 辅助类房屋建筑物主要为：平顺加油站的站房和休息室。 2.房屋建筑物结构特征 精品文档 此文档收集于网络，如有侵权，请 联系网站删除 框架结构其主要建筑物特征为：框架结构基础为钢筋砼条形基 础、钢筋砼独立基础。钢筋砼框架梁、独立柱、现浇平板、圈梁。围 护结构为 370mm 厚机砖砌筑墙体或混合砂浆多空砖砌墙体。外墙为 水泥砂浆抹灰刷涂料，内墙混合砂浆抹灰刷涂料，地面多为砼地面、 耐酸缸砖地面。门窗多为铝合金窗、塑钢窗、钢木门。屋面为加气砼 块保温层、 SBS卷材防水层或三毡四油沥青卷材防水层。 水、电、暖、 弱电等配套设施齐全。 砖混结构 （混合结构）其主要建筑物特征为： 为一层或多层用房。 基础为带型砖基础，围护墙为砖墙，外墙砌 370MM 砖墙，内隔墙为 240MM砖墙，现浇钢筋混凝土基础圈梁、构造柱、承重圈梁、予应力 空心楼板。屋面水泥砂浆找平层， SBS防水层，墙面为水泥砂浆抹面 刷彩色防水涂料、或贴彩色墙砖，内墙面为水泥砂浆抹面刷白，天棚 混合砂浆抹灰涂料刷白。现浇钢筋混凝土楼梯，钢管护栏木扶手，踏 步为彩色水磨石面层。地面为砼地坪，各房屋门为木门，钢窗，室内 电线为暗线布置、日光灯、吸顶灯照明，立柱式铸铁采暖器。卫生间 内墙水泥砂浆抹面贴彩色墙砖，普通卫生洁具，上下水设施齐全。消 防系统设施齐全。房屋建筑物结构稳定，整体状况较好。其混合结构 的主要特征类似于砖混结构。 构筑物的主要特征为：纳入评估范围的构筑物主要有混凝土地 面、加油站罩棚、储油池、加油岛、围墙及厕所等。其中加油站罩棚 主要为钢结构或钢网架结构； 地面、储油池及加油岛主要为混凝土或 钢筋混凝土结构；围墙和厕所主要为砖混结构。 3.利用状况与日常维护