泰兴如泰运河地块房地产开发初步可行性研究.pdf

25 万份精华管理资料， 2 万多 集管理视频讲座 兴如泰运河地块房地产开发初 步可行性研究 目 录 一、 项目基本情况 1、项目位置 2、地块现状 3、土地权属 二、 项目主要技术经济指标 1、用地规模 2、主要技术经济指标 三、 项目开发宏观环境分析及区域房地产市场分析 1、泰兴市经济发展现状 2、泰兴市“十一五”整体发展目标 3、泰兴市区域房地产市场分析 4 、泰兴市未来新兴住宅、商业区域分析 5、项目开发宏观环境评价 四、 泰兴市城市总体规划描述及发展战略 1、泰兴市地理位置 2、泰兴市城市总体规划 3、泰兴市城区功能定位及规模 4 、泰兴市城市综合发展战略 五、 项目所在地的区域现状和今后规划分析 1、项目区域定义 2、项目区域现状 3、项目区域规划 4 、2007 年度政府对项目地规划分析 六、 项目地块建设大型住宅区及商业网点 S、W 、T 、O 分析 七、 项目产品概念性规划 八、 项目开发投资分析与财务评价 九、 项目无盈利原因分析 十、 相关建议 十一、 迎幸桥南端第一期项目独立开发财务评价分析 十二、 迎幸桥南端第一期和第二期项目先后共同开发财务评价分析 十三、 方 案 对 比 十四、 附项目地周边环境照片 十五、 附十一、十二有限公司指标评价分析表 泰兴地块项目房地产开发初步可行性研究（仅供参考） 1、 项目基本情况 项目概况 1.1.1 项目位置 本项目位于泰兴市城区的西北部， 项目地块北接东西向的根思路， 南接 东西向大庆路， 一条运河 （如泰运河）从项目地块中间穿过， 一座古桥 （鼓 楼北路上的迎幸桥）将运河两边的项目地块相连，鼓楼北路穿过地块，南 北分别延伸至鼓楼东西路和根思路，使项目地块既位于运河的两岸，又在 桥头边，是政府新一轮规划的亮点。项目地段南面距离泰兴市的一级商业 中心区仅为 1000 米，一条鼓楼北路步行街一直延伸至迎幸桥头。 1.1.2 地块现状 迎幸桥的南端道路右边地块现主要是临街的多层结构， 底层为商铺； 后 排主要以单层的小平房砖瓦结构，居住的主要以民工和当地的农民、小商 贩为主，其沿江住宅地势比前排临街房子要低 2 米多。道路左边地块现主 要是工业厂房、小平房还有一个采沙石的小码头。这一地块不管是居住环 境还是住房结构与相隔一条马路的对面的商业区相比，具有明显的不协调 性，这应该也是迫使政府马上需要规划的原因吧！ 迎幸桥的北端道路两边地块现主要是临街的单层商铺、 多层底层商铺及 单层的小平房住宅， 还有两个小市场。 其居住的主要是一些附近的小商贩、 老人和民工。其延河的地势比北边的根思路要底 2 米多。 如泰运河水质污染很严重，基本上在 10 米开外都能够闻到一股刺鼻的 的味道，河的两边沿岸上是垃圾倾倒场所，河道受损比较严重。河岸两边 地势太低，一旦下大雨对居民的生活影响很大，出入都很不方便。迎幸桥 年代已经久远，桥面太窄，影响交通。 1.1.3 土地权属 （1）依据我们调查的， 迎幸桥 2005 年列入市政府的年度改造计划， 并 于 2006 年年末需要竣工。 依据水务局的说法是政府现在缺少资金， 等待投 资者先进行前期的投入。 （2 ）水务局现在所取得的建设用地为政府划拨性用地，共计