青岛地区房地产精装修的项目装饰档次分析.pptVIP

回中蕩地产 岛地区房地产精裝修项目裝饰档次及成本控制的 调查分析报告 中海地产(青岛)投资开发有限公司 二O○八年十二月  核心内容提要 【项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析】 此次调查的精装修项目分为三大类:中高档(每平米1500-2000 元)、中档(每平米1000-1500元)、低档(每平米500-800元 ≥经过对三大类十个项目的调研,对精装修的造价、档次、设计风 格三者的关系有了一个清晰地轮廓。十个项目:御景峰、麦岛金岸 颐和星苑、鲁信长春、中海瀛台、都市118、九方悦海豪庭、嘉和 新兴、金地花园、良辰美景。其中中海瀛台项目属于上海公司的 其余项目均为青岛本地的精装修项目 ≯顶项目精装修工程造价的髙低对精装修档次及设计风格定位的影响, 三大类十个项目(选项有代表性的项目)的具体分析比较 创中地产  核心内容提要 【各项目精装修主材对比分析】 ≯对各精装修项目主材进行对比分析,分析甲供主材、轻工辅料在 工程总造价中所含的比例,以及在不同档次的精装修标准中所占比 例的分析。 ≯对各精装修项目所使用的主材品牌档次排序,各精装修项目中家 用电器、灯具、厨房电器的配置标准数量、橱柜的配置标准及橱柜 五金件的配置标准,卫生间五金配件的品质及数量等进行对比分析。 创中地产  项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析 中高书 合系位+含片位主区么≯经过对三大类十个项目的调研,对精装修的 造价、档次、设计风格三者的关系有了一个清 零价 土器让是:晰地轮廓,精装修造价的高低直接影响到精装 修的档次,精装修档次的高低有直接影响到设 计风格的定位,精装修的工程造价与楼盘的户 型总价、户型每平米的单价是有直接联系的 力户 在正常的造价比例中精装修的每平米工程造 价F 19i万 价会占到零售单价(含精装修价格)的10 差售平米价 12%左右。 传氯任主 队,/点团所数,注:科、条 河、翁中日砖,罗马,兴 衣恒:大升科、当 创中地产 家柜:当地是釋  项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析一中高档 中髙档:地理位置是楼盘档次的重要决定因素,楼盘的档次、售价与精装修定位有直接联系。青岛沿 海一线的楼盘,近几年的精装修的投入成本大部分在1500-2000元/m之间,有的达到3000元/m左右 其售楼价格大多在14-1.7万元/m,个别的高达19-24万元/m,精装修费用包含在房价中,无形中提升 整体成交均价,提升了楼盘的档次,其设计风格的也大多以欧式、新古典、新奢侈主义为主,以奢华 的装饰手法,在装饰材料的使用上以高端品牌为主。装饰表现的重点比較全面,从吊顶造型、墙面装 饰、地面的铺贴方案都会有一个细致的表现,从各方位体现于众不同之处,有代表性的楼盘有:御景 峰、麦岛金岸、颐和星苑、凯悦中心等等 照片参考:客厅 电视、沙发背景造型采用欧式线条,墙面叠级处理面饰壁纸的处理手法,采用暗藏灯带的光源处理, 高档石材制作的台面,古典与现代手法的结合,营造空间的美感,精致、典雅的新古典设计风格 体现主人于众不同的生活品味 创中地产  项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析一-中高档 照片参考:餐厅、餐 餐厅、餐厅装饰柜的设 厅的设计有着异曲同工之妙,精致的欧式线条,细致的做工,配以大 面积的车边镜面,多样 折射的线条,使空间增大很多。 创中地产  项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析一-中高档 照片参考:走廊、餐厅 勺地面配以菱形的图案设计,配以双层的波打线条,小块的深色装饰点缀,使本来狭长的走廊 间多了很多平面的变化,使空间富有灵动与生机,增加了空间的趣味性 餐厅的空间吊顶方案,以深层次的叠级设计,多样的欧式线条,配以局部点光源的照明设计,增加 了空间高度的层次变化,即隐藏了中央空调,从视觉上增加了空间高度。 创中地产  项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析一-中高档 照片参考:卫生间 卫生间的设计,在不大的空间里做出了合理的空间布局,干湿分离的设计,更加注重功能的实际使 用,墙面多层次配以凹龛的设计,增加了空间的丰富性,空间功能的多样性,洗手盆台面的设计以 高档的石材,配以欧式线条的车边,多层的退级变化,设计手法的丰富增加了空间的变化,深色的 浴室柜体现了设计色彩的稳重大气 创中地产  项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析一-中高档 照片参考:卧 卧室的空间吊顶方案,以深层次的叠级 多样的欧式线条,配以局部点光源的照明设计,增加 了空间高度的层次变化,即隐藏了中央空调,有从视觉上增加了空间高度 墙面的设计以大面积的高档壁纸装饰,配以深