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基本业务知识;业 务 基 础 知 识;一、房地产基础;一）房地产基础概念;房产与地产 房地产概念： 房产与地产的总称。在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成的。在经济学上也叫 “不动产”。 房地产在物质上有三种形态: （1）单纯的土地（2）单纯的房屋（3）土地房屋的综合体 房产： 是房屋及其占有权，使用权，收益权，处分权等权利的总称。 地产： 指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产，是土地及其使用权，收益权等权利的总称。 ;土地使用权的取得 1.出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内，转让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 特征：1）土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出 让土地使用权； 2）出让土地权限于国有土地； 3）集体土地未被征用不得出让； 4）土地使用者只有支付了土地出让金后，才能取得土地使 用权证书 ;2.划拨：指有批准权的人民政府依法批准，在用地者交纳了补偿。安置费后将土地让其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 特征：1）划拨土地可以转让；