项目全周期管理.pdfVIP

碧桂园项目全周期管理 为何要了解项目全周期过程管理 系统性学习项目运营周期流程 增强实战型操作经验 加强开发报建、市政配套、现场管理各部门间团队协作 1 项目运营全过程 1、土地获取 4、施工管理 2、前期策划 5、开盘销售 3、开发报建 6、交付业主 2 项目运营全过程 土地获取 前期策划 规划设计 开发报建 工程施工 开盘销售 竣工交付  获取土地使  基础、节能、 用权  区域市场调  产品设计  方案审批  工程招标  开盘策划 主体、分户 研 等质量验收  规划方案  三通一平  办理路址  签订土地出  项目定位及  图纸审查  规划验收 让合同 竞品分析  建筑设计  进度管理  办理预售证  消防验收  获取用地规  营销策划  装修设计  办理工程规  质量管理  按揭回款 划许可证  工程策划 划许可证  人防验收  园林设计  安全文明施  成本策划  办公土地证  设计策划  公配设计  办理施工许 工管理  装修改造  报建策划 可证  成本管理  产权办理  财务策划  物业交付  施工总协调 项目运营全过程设计的关键节点  项目启动会 （即项目启动时间，取得设计要点后经过集团评审通过的时间）  国有土地使用证 （指国有土地使用证的签发时间）  建设用地规划许可证 （指建设用地规划证的签发时间）  总平面规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签发时间为准）  方案设计完成（指通过集团评委会的时间为准）  方案图报建 （指取得政府相关部门的批文时间为准）  桩基础施工图完成（指用于施工的桩基础图完成为准，招标可以用桩基础选型表）  主体施工图完成（指用于主体施工的图纸完成为准，招标可以用户型参考）  建设工程规划许可证 （政府对建设工程规划许可证的签发时间） 项目运营全过程设计的关键节点  精装交楼标准施工图及材料定板 （通过集团设计院确认的图纸及材料样板为准）  项目开工 （指项目动土时间，以土方开挖及桩基础施工的开始时间为准）  施工许可证 （政府签发时间）  主体开工（指总包单位进