物业公司组建方法.pdfVIP

物 业 公 司 的 组 建 方 案 及 管 理 办 法 根据公司建设开发项目的总体发展规划，经公司研究决定，拟组建物业管 理公司，现拟定组建方案及管理办法如下 ： 一、组建物业公司的目的 ： 1、遵循“以人为本，以客为先”的管理理念和诚信、周到、全程、真情演 绎“精心管理，全心呵护”的服务理念。以“为客户提供安全、舒适、优质的 物业管理服务，满足和超越社会、客户对物业管理不断再增长的需求”为企业 使命，形成“团结、务实、严谨、高效”的企业作风。 2 、建立一支懂经营、会管理、精业务、肯奉献、高素质、服务优的物业 管理队伍。树立八个意识：集体意识、服务意识、竞争意识、成本意识、效益 意识、安全意识、法制意识、创优意识。具备八心：安心、事业心、责任心、 诚心、细心、信心、耐心、爱心。制定设备、设施养护计划，使物业“保值” 、 “增值”。根据物业项目的设备、设施来制定不同阶段的养护计划，结合设备、 设施特性，以日常养护为基础，维护好所有的设备、设施，确保日常的正常运 转。 3 、开展多种形式的业主交流活动，提高管理服务质量。围绕业主举办各 种各样、 丰富多彩的联谊活动， 通过多种方式展现具有特色的 开发公司企业 文化和 物业管理的新理念，增进与业主之间的交流和沟通，赢得业主对物 业管理工作的理解和支持，促使物业管理服务水平的持续提高。 二、组建物业公司的思路 （一）、组建前准备 1、拟定物业公司名称 2 、拟定注册资本 3 、股权结构及出资方式 4 、拟定经营范围 （二）、公司的组建条件 1、企业名称的确定 ; 2 、企业住所 ; 3 、法定代表人 ; 4 、注册资本 ; 5 、公司章程 ; 6 、公司从业人员。 （三）、物业公司的设立程序 在组建条件具备以后 ,申请物业管理公司的发起人或发起单位写出申请设立 物业管理公司经营资质 ,连同相关申请送交当地主管部门审批。 收到核发的批准 文件后 ,再按有关规定向当地工商管理机关办理企业注册登记手续 ,领取企业法 人营业执照 ,即可对外营业 ,并按规定在 30 日内到房地产管理部门申办资质备案 和资质等级证书 ,还要向税务机关办理税务手续。 （四）、物业企业资质申报 在取得企业营业执照后 ,按照规定申报企业资质 ,物业管理企业的资质等级 1) 资质一级企业 :注册资本 500 万元以上 ;具有中级以上职称的人员不少 于30