南景苑专题计划书.docVIP

目录 市场分析 总体市场分析 片区市场供求情况分析 片区环境及配套分析 竞争楼盘剖析 本项目分析 项目概况 项目优劣势分析 市场机会点分析 项目定位 市场定位 用户群定位 物业定位 形象定位 项目设计方案修正提议 功效配套提议 外立面设计提议 平面部署设计提议 户型搭配提议 营销推广方案提议 项目卖点整合 广告诉求点 媒体选择 市场分析 总体市场分析 南山区在深圳市西南端，陆地面积150.79平方公里，常住人口48.7万，它既在特区内又远离市中心，其位置特殊性造成了该区房地产开发按地形分布自然形成了华侨城片区、蛇口片区、南头、南油片区三大区域，而这三大区域发展基础和产业导向又对各自物业开发功效形成直接影响，如华侨城片区为大型人文景观旅游区，蛇口片区为外向型工业区，南头南油片区则为现代化海滨城区，这种功效分布差异造成了各片区物业开发不平衡。如华侨城片区开发较早，整体功效分布成熟，加上人文景观有利条件及距市区距离较近，使得该片区商品房价格显著高于其它区域。蛇口片区为外向型工业区，开发较早，片区计划较成熟，拥有一定海景资源，较适宜居住，而南头南油片区则面临着大规模旧城改造局面，现在定位是现代化海滨城区，因为功效转化造成了整体计划滞后，这些对房地产开发造成一定影响。因为地理位置、自然、人文环境及发展基础等不一样，造成上述各区商品住宅价格极大差异，为使分析含有针对性和借鉴性，我们着重对南景