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房地产开发企业适税流程 签订土地出让合同，办理土地证阶段 契税：土地价格 *3 ％ 城镇土地使用税：土地面积 * 税额 印花税：合同金额 * 税率 建筑施工阶段 印花税：合同金额 * 税率 销售阶段 营业税：预收款 *5 ％ 城建税：营业税 *7 ％ 教育费附加：营业税 *3 ％ 地方教育费附加：营业税 *1 ％ 土地增值税（预缴） ：预收款 *1 ％ 印花税：合同金额 * 税率 项目汇算清缴阶段 土地增值税： （收入-扣除项目） * 税率 企业所得税： （收入- 扣除） *25 ％ 房产税：见附注 附录： 一、契税： （一）参考税法： 1. 《中华人民共和国契税暂行条例》 1997 年 7 月 7 日 国务院令第 224 号 2. 《中华人民共和国契税暂行条例细则》 1997 年 10 月 28 日 财法字【 1997】52 号 二、城镇土地使用税： （一）参考税法： 1. 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 2006 年 12 月 31 日 国务院令第 483 号 2. 《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 1988 年 10 月 24 日 （88 ）国税地字第 015 号 （二）附注： 1. 税率：单位：元 / 平方米 市、县 一级土地 二级土地 三级土地 四级土地 济南市市区 16 8 4 2. 房屋销售后，办理完毕土地分割手续，该房屋所应分摊的土地不需缴纳城镇土地使用税。 三、印花税： （一）参考税法： 1. 《中华人民共和国印花税暂行条例》 1988 年 8 月 6 日国务院令第 11 号 2. 《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》 1988 年 9 月 29 日 （88 ）财税字第 255 号 3. 《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》 1988 年 12 月 12 日 （88 ）国税地字第 025 号 （二）附注： 1. 税率： 税 目 范 围 税 率 纳税义务人 说 明 包括供应、预购、采购、购 按购销金额万分之三贴 １ 购销合同 销结合及协作、 调剂 、补偿、 立合同人 花 易货等合同 包括加工、定作、修缮、修 按加工或承揽收入万分 ２ 加工承揽合同 理、印刷、广告 、测绘、测 立合同人 之五贴花 试等合同 建设工程勘察 按收取费用万分之五贴 ３