四川城建时代广场住宅物业暨商业物业整体专题计划案.docVIP

四川城建·时代广场 ——住宅物业暨商业物业整体策划方案 本策划书由两章组成： 第一章：住宅部分细化； 第二章：商业部分细化； 第一章　住宅部分细化 第一节：项目宏观说 一、关键优势 1、商业区和居住区临界点：本案所处地理位置商务运作和财富聚集地位相当高，财富干线有足够长度。本案可谓在“贵族”圈子里诞生、成长，本案位置居于商业区和居住区临界点，一动一静转换之间，生活和经营近在咫尺、瞬间切换，有似城市心脏部位。 2、次中心城市：该区位是**北部中心城市，用不了多久，尤其是在新商圈、新形象包装完成后，该区位次中心城市经济繁荣将会有一个很大发展，本案即成为这个中心中心点，辐射广场金融区、南坊新区和西北物流区。 3、适宜打造纯居住生活概念：本案处于环境视野开阔、空气质量较为清新特殊地位。假如打出“纯居住生活概念”人本主义，经过现代行销手段和促销方法，提升关键品牌升值潜力，肯定受到新宠。 二、关键劣势 1、当地域对应客群面对北部新近开发新商圈和生活区还没有新印象或印象不深，加上市区建筑个性化、差异化不足，让用户选择这一区域生活居住还有待于引导。 2、本案面临着来自周围比较强大一批区域性竞争，老对手不少，新对手也日渐增多，形势不容乐观。本案物业形象定位、形象策划和形象传输也还需大力增强。 3、周围商业业态整合过于重合，假如不选择“剑走偏锋”道路，对本