XXXX1106青海西宁-项目定位与营销策略建议.pptx

海东项目定位与营销策略建议;前言;思维框架;1、宏观环境分析 2、市场环境分析;;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;平安——具有高原古驿文化特色的现代化园林空港商务城区；乐都——以新型工业、特色农业和现代服务业为主导的高原生态宜居城区；民和——生态宜居、商贸物流发达的兰西经济区现代化区位中心城市；互助——具有地域民族特色、高原田园风光的国家级高原旅游休闲度假名城；化隆群科新区——黄河上游以商贸旅游为主的滨水生态宜居城市；循化——黄河???游生态环境优美、地域民族特色浓郁的国家级休闲度假旅游名城。;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;1、客群分类 2、目标客户分析;客户分类;客户分类;客户分类;客户分类;;;注重居住环境、品质生活的城市新中产阶层;1、项目区域位置 2、周边交通条件 3、周边环境分析 4、项目四至 5、地块现状 6、项目规划指标;项目区域位置;周边交通条件;周边环境分析;项目四至;地块现状分析;项目规划指标;本章小结;1、项目发展战略 2、项目定位 3、项目价值提炼 4、项目规划;SWOT分析;根据SWOT分析，得出本项目发展战略;项目定位——形象定位;项目定位——形象定位;推广主题;项目案名;项目功能; 以餐饮娱乐、观光购物、时尚精品、生活配套为主要功能，打造海东首席一站式购物公园。;根据前述分析： 各年龄层都餐饮和娱乐消费为主，且各档次均有。 购物以年轻潮流服饰和品牌服饰为主。 以儿童为主导的场所在本案有商业机会。;两大商业裙楼引进大型主力店，四条风情商业街以藏族、回族、土族、国际风情来打造，树立海东城市商业特色名片。;项目价值提炼;项目价值提炼;项目价值提炼;项目价值提炼;项目规划;项目规划;项目规划;项目规划;;;项目规划;项目规划;定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重;国外商业街的建筑细节表现——挑檐、雨蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件;项目规划;项目规划;住宅－简欧风格退台洋房建筑;项目规划;项目规划;项目规划;项目规划;项目规划; 亮点:打造实用率超过100%的户型 利用建筑条例的灰色地带，以不增加容积率、建筑面积的情况下送可使用面积予客户：;自由创意 品味生活;平面空间 复式享受;b、送2.2米层高步入式凸窗;c、送2.2米层高嵌入式衣柜及衣帽间 ;中信红树湾（送挑空6米层高中厅花园）;附多层户型创新：;空间规划－基本户型提示;空间规划－基本户型提示;纯复式住宅 1、利于半地下室。 2、车库入户的方式。 3、独立入户，形成别墅感。;本项目主力户型示意：三室两厅（117㎡）;本项目主力户型示意：两室两厅（88㎡）;魔变两房——两房变三房（红虚线框内为赠送面积）;对项目主入口进行着重打造，传递项目的标杆价值;由小区主入口广场之后通过景观长廊即可直接从栈桥进入湖心岛，给人以大气且秀丽的感觉。;项目规划;水系景观轴线：该水系与东西原自然水系交汇于地块中心湖区，水系主要以浅水、喷泉点缀形成社区内部别有洞天的亲水、戏水区。;园林景观设计：小水系的运用让景观更具生气。;园林景观设计：铺装用材、色调的统一让景观更加浑然一体。;西、北面茂密的植物替代传统的围墙;在楼间设置休憩座椅，营造邻里空间;95;项目规划;墙体； 专用粘结胶； 阻燃型聚苯颗粒泡沫板； 玻化微珠保温砂浆； 高强度玻璃纤维网格布 饰面层；;智能控制系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能控制盒中，能够达到远程遥控、安全保障、减少控制面板及美观等作用。;使用地缘热泵技术，一座200~300平方米的别墅，冬季采暖、夏季制冷、日常使用的生活热水就全部得到解决。没有空调、暖气的室内，不仅除去了噪声，且空间使用更加灵活。地缘热泵的运行费用、供暖费用比传统的中央空调至少降低25%～50%，制冷费用比中央空调降低15%～30%。 ;水流冲击时开;;消除食物垃圾对居住环境的二次污染，给业主一个健康的厨房。此装置可将食物性垃圾直接倒入清洗盆中，经过处理机快速粉碎后即随水流入化粪池。此系统可消除80％的生活垃圾。降低社区内垃圾的清扫搬运量。同时可避免室内及小区蚊蝇污染、有效减轻家务负担、降低保洁费用。;太阳能源系统;进水;蚊虫滋生是高绿化山地社区最为头疼的问题，也是别墅业主无法消除困扰。这套系统采用声波及频射驱蚊的原理，能有效地驱赶杀灭蚊蝇。让业主在屋前屋后的花园里，在社区的园林中无