装修管理最新.pptVIP

12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 欢迎参加！ ;.; * 《装 修 管 理》 住宅、楼宇接管验收交付使用后，业主（或用户）办理完入伙手续后，在正式入住前，根据业主的要求，对所购（租赁）房屋进行分隔、装修、布置等。在时住户调换后，新用户要将原来的装修拆除，按自己的意愿重新装修，以上的装修又称二次装修。 ;.; * 一、二次装修的特点： 1、必须符合住宅楼宇原设计的工程技术规范与技术指标； 2、施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量避免 或减少造成对他人的影响； 3、对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障施工质 量和住户的人身财产安全； 4、施工中应注意用电用煤气的安全，特别注意防火。 ;.; * 二、二次装修申办程序 1、?装修申报由业主或其委托人（向管理处提出装修申请） 2、?装修户按规定与管理处签订装修协议，办理许可证， 在技术安全及有关规定许可范围内，即使批准申请， 按规定应向主管部门申报的（如消防、燃气改造等） 先行申报批准后才到管理处办理有关手续。 3、?装修队伍到管理处办理好入场手续。 ;.; * 三、装修不能擅自变动的范围 1、不可擅自改变房屋的柱、梁、承重墙、屋面防水隔热 层、室内防水层、电路、上下管线等。 2、不可擅自用红砖、大理石及超厚超重材料进行装修。 3、不擅自改变原有门窗规格及墙面装饰。 4、不擅自封闭改变阳台用途。 5、安装空调等大型耗电电器应先经申报同意。 6、影响室观瞻的装修项目必须经审批方可施工。 ;.; * 四、装修施工单位和工程队责任 1、所有施工方案批准后，如按实际情况需更改，必须经 物业管理公司确认，出具更改通知才方施工。 2、装修时间安排在上午8：00时至12：00时，下午14： 00时至19：00时，以免影响他人休息。 3、装修工程均须由装修单位向管理处交付施工管理费及 垃圾外运费。 4、装修改造的垃圾必须堆放到管理处指定的地方，严禁 投入下水道。 5、施工人员应到物业管理公司办理个人登记，发给临时 出入证，允许在指定区域内活动。 ;.; * 五、加强对装修现场的监管的意义 对于一个建筑整体，业主装修时是否会影响管线及其他设施是难以预知的，如有损坏，就会给房子带来隐患；同时现场监管可以为业主解答一些装修问题，。并且，业主在装修过程中，会给其他业主带来不便，因此管理处本着对大部分业主负责的态度，对业主的装修实行监管是很有必要的。 ;.; * 六、如何对装修现场进行管理 1、商住楼 （1）、未经管理处批准不得在夜间施工，未经批准施工 人员不得留宿。 （2）、装修垃圾必须用袋装好，自行及时清运至指定地 点堆放，由管理处统一清运。 （3）、不得封堵消防通道。 （4）、小区装修户搬运材料或装修垃圾以不影响公共设 施的正常作业为前提。 （5）、装修户必须委派专人，负责监督施工及管理工人， 并与管理处合作，确保地盘管理适当及装修工人行为良好。 （6）、配工程不得在共用地区进行，不得阻塞行人通道。 （7）、修户必须确保装修期间地盘清洁。 ;.; * 2、施工噪音管理 （1）、有噪音作业可施工时间：每日上午8：00至12： 00，下午14：00至19：00（法定节假日禁止施 工）。 （2）、噪音管理内容： A、凿墙作业 B、钻墙作业 C、钻切金属作业 D、锤打白铁作业 E、用电锯改料作业 F、其他施工噪音作业 ;.; * 七、装修现场巡查 （一）?巡查内容： 1、装修项目是否申报及批准范围内 2、是否未经批准擅自改动系统（如空调、电力、消防等） 3、现场防火以及安全施工措施如何 4、是否有环境污染（包括卫生、噪音、刺激性气味等） 5、提醒施工人员严禁高空抛物 6、卫生间是否按要求做防水层 7、其他需注意的事项 ;.; * 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100 12 100