XXXX湖南中原_卓越蔚蓝海岸商铺定价及销售方案.pptx

卓越蔚蓝海岸商铺定价及销售方案;目录;目标;目录;项目处于大河西双府核心区;;32;商铺S W O T分析;目录;城市规划： 双CBD规划，河西新商业商务中心形成，区域未来商业发展潜力巨大;项目紧邻金星大道和含光路，离市政府较近 因此进行本项目商业分析时，将“市府片区”（观沙岭） 、“桐梓坡、银盆岭片区”作为项目商业研究的主要目标。;商业研究的主要目标;桐梓坡、银盆岭商圈;桐梓坡、银盆岭商圈商业特点：以社区中小型超市和日常零售街铺为主;商业业态布局：;桐梓坡、银盆岭商圈整体租金水平在80-140元/平.月，两头租金水平高于中间段;桐梓坡路与银盆岭路交汇三角地带、湘雅三医院周边、湘腾城市广场的商业氛围最为浓厚，租金水平达130-300元/平米.月;租金增长对比分析：沿线主力租金水平由40-80元/平.月增长至60-140元/平.月，年增长率在30%以上;市府（观沙岭）商圈业态分布;观沙岭商圈商业特点：以中小型超市及中小型建材专业市场为主，档次有限，近年随新增住宅区发展较快;租金增长对比分析：沿线主力租金水平由50-80元/平.月增长至60-130元/平.月，年增长率在20%以上;小结：;目录;推售情况： 9月3日开盘推出项目20-20#临街商铺，共2层，只推出第1层，共推出25个铺面，商铺业态定位：除餐饮其他均可。第二层，面积在200-300平米之间，未出售。 价格情况： 最高价25000/平米，最低价19000元/平米，均价21000元/平米； 优惠情况： 1、开盘当天优惠一次性9.7折，按揭9.8折，分期付款9.9者； 销售情况：当天出售10套，截止9.7售出12套。;世茂铂翠湾6月18号商铺开盘，推出194套，截止8月30号，共销售了164套。销售率达到84.53%，成交均价23000元/㎡;潜在竞争：未来滨江新城商业土地供应量大，潜在竞争激烈;目录;商铺推售节点建议：;商铺蓄客建议：;商铺蓄客拓展：;目录;确定整体均价;整体静态均价确定：;整体动态均价确定：;确定水平调差：;确定特殊调差：;确定综合折扣系数：;确定出街价格表：;Thanks for your attention;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。6月-206月-20Friday, June 19, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:51:2221:51:2221:516/19/2020 9:51:22 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。6月-2021:51:2221:51Jun-2019-Jun-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:51:2221:51:2221:51Friday, June 19, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。6月-206月-2021:51:2221:51:22June 19, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。19 六月 20209:51:22 下午21:51:226月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。六月 209:51 下午6月-2021:51June 19, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/6/19 21:51:2221:51:2219 June 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:51:22 下午9:51 下午21:51:226月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。6/19/2020 9:51:22 PM21:51:2219-6月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。6/19/2020 9:51 PM6/19/2020 9:51 PM6月-206月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。19-Jun-2019 June 20206月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Friday, June 19, 202019-Jun-206月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。6月-2021:51:2219 June 202021:51