大明宫东区项目塔楼开盘前营销推广方案(新聚仁amp;amp;同策)20.pptx

;;本阶段营销目标;;;;;;;;;;;公寓竞争项目分布:;项目基本信息——宫园壹号;宫园壹号——精品公寓户型;市场典型项目：宫园壹号成交客户分析;中贸广场小公寓;项目基本信息——盛龙广场;盛龙广场平层图;西安的写字楼主要集中在 高新区和经开区两大区域;林凯国际大厦层平面图;地址;地址;经开区写字楼整体状况汇总： 现阶段城北纯商务写字楼较少，大多以综合体的形式出现，或以公寓楼里分层夹带办公的形式出现，客户群多以办公和投资为主，且偏好购买现房，价格主要集中在7000-10000元/㎡中间，租金50-100元之间为主。 北城区域写字楼正处于发展阶段，同比高新区办公氛围及配套较差，对市场销售及价位有一定的影响。而公寓类办公项目销售周期短，客户群体不受限制，市场接受度性对较高，相比写字楼客户更容易接受，更利于在市场环境不好的情况下实现快速销售，完成目标。;本项目核心价值升华;;;;;;;;;;; 整体与分体定位;;;;;;;;;;;比肩世界的新财富中心！;;;;;;;;;;;1、一个特价：开盘必特价，特价必超值;2、一个覆盖：西安上空只有一个声音;;眼球效应 恒大开盘前提条件,无一例外。 营销中心、样板展示区开盘前恢宏绽放，震撼的奢华效果为现场火爆销售起到推波助澜的强大作用。;羊群效应 恒大现场营销氛围,集中杀客。 通过多方面客户渠道拓展、持续性现场SP活动举办，广泛吸纳意向客户到场，招致售场人山人海的热烈气氛，形成口碑宣传基础。同时大强度混淆新客户视听，现场完成杀客逼定。;;本项目推广总策略;;城市综合体推广的三大关键;在不同的营销期内使用不同的媒介手段进行整体项目形象的拔升（如入市的高频次电视、电台、报广投放；开盘前的多个论坛；中期的期刊和网络等等）;对于主案名与业态的处理： 我们将以 “主案名” 形式进行销售推广 住宅︱公寓︱购物广场︱商务︱写字楼 对于视觉延展： 我们将以“整体主LOGO+分业态”进行视觉延展;分产品入市后靠产品市场反应为整个项目添彩，强调规划的可行性和整体项目成长性;本项目品牌互动举措，举例如下： 初期利用“大明宫”利好与“大明宫”品???增强消费者购买信心，尤其商务部分 将企业品牌的提升着重安排在各个分组团的间隙 产品品牌塑造中，高频次宣传企业，提升企业品牌 通过多频次论坛活动建立双方品牌 通过媒体树立企业领导形象，间接提升企业品牌;;项 目;;媒体推广;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;培训内容;;The end;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。6月-206月-20Saturday, June 20, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:25:4008:25:4008:256/20/2020 8:25:40 AM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。6月-2008:25:4008:25Jun-2020-Jun-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。08:25:4008:25:4008:25Saturday, June 20, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。6月-206月-2008:25:4008:25:40June 20, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。20 六月 20208:25:40 上午08:25:406月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。六月 208:25 上午6月-2008:25June 20, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/6/20 8:25:4008:25:4020 June 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:25:40 上午8:25 上午08:25:406月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。6/20/2020 8:25:40 AM08:25:4020-6月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。6/20/2020 8:25 AM6/20/2020 8:25 AM6月-206月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。20-Jun-2020 June 20206月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, June 20, 202020-Jun-206月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。6月-2008:25:4020 June 202008:25