休闲度假养老养生旅游观光生态园区可行性研究报告.docxVIP

休闲度假养老养生旅游观光生态园区可行性研究报告 第一章 背景及意义 随着我国人口老龄化进程加快，我国休闲度假养老养生具有巨大的发展空间和 投资价值，当前国家鼓励投资休闲度假养老养生，为公司开展昭觉凉山彝城休闲度 假养老养生投资提供了政策支持。因此，成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易 达管理有限责任公司投资发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生顺应当前经济和社会 发展形势，符合当前的国家政策。同时，公司发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生 具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展、改善民生和推动公司发展等方 面具有重要的意义，有利于拉动内需，促进经济发展 ; 有利于改善民生，促进和谐 社会建设 ;有利于公司完善资产布局，实现可持续发展 ; 是一项利国、利民、利司的 重要举措。 一、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的背景 （ 一 ） 社会背景 我国是个老龄化问题比较严重的国家。根据全国老龄工委数据显示， 2007 年底 中国 60 岁及以上老年人口已达到 1.53 亿人，占总人口的 11.6%，超过国际社会公 认的老年人口占总人口比重超过 10%即为老龄化社会的标准，事实上我国已经进入 了老龄化社会。当前，我国老龄人口呈现出不断加速扩大的趋势，据估计到 2040 年老年人口将达到 4.2 亿左右，约占到全国总人口的 25%以上。规模 庞大并且不断加速扩大的老龄人口，加上我国计划生育政策形成独特的四二一 家庭结构 （即一对夫妻赡养四个老人和一个小孩 ） ，使中国社会面临越来越严重的养 老压力，超过了世界上其他国家。当前我国传统的家庭养老观念正在发生变化，据 全国老龄委抽样调查，有 16.7%的老年人表示愿意到养老机构安度晚年，显示我国 养老需求日益社会化。但当前我国养老服务业还处于起步阶段，供给严重不足。截 至 2007 年底，我国各类社会养老机构仅有 3.9 万多个，养老床位只有 149.7 万多 张，是老龄人口总数的 1%，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数 50-70 张 的水平相比，存在巨大差距。巨大的养老需求和严重的供给不足，将在我国催生出 一个体量惊人的现代休闲度假养老养生产业。因此，昭觉凉山彝城休闲度假养老养 生生态园区具有巨大的投资价值和广阔的发展空间，是典型的朝阳产业。 （ 二 ） 经济背景 2008年至今，始于美国的次贷危机在全球愈演愈烈，最终演变成全球性的金融 危机，此次金融危机给全球经济造成了巨大的损失，世界经济面临着严重衰退的风 险。根据世界银行 2009年4月11日发布的预测， 2009年全球经济增长率将仅停 留在 1%，其中美国、欧洲和日本经济将分别出现 0.5%、0.6%和 0.1%的负增长。 在这样严峻的外部发展环境下，我国长期依赖于出口和投资、第一产业和第二 产业的经济增长模式受到了越来越严重的挑战。当前，出口已经呈现出负增长态势 投资也因为产能过剩而萎靡不振，第一产业和第二产业发展则因投资和需求不足呈 现出缓慢增长的态势，客观要求我国经济发展必须转型，第三产业的发展将成为中 国经济未来增长的主力军。对比发达国家的经济增长方式，我国第三 产业的发展仍然有很大的增长空间。因此，如何顺应经济发展转型的要求，投 资休闲度假养老养生，推动第三产业发展，将为公司带来重要战略投资机遇。 （ 三 ） 政策背景 党和政府历来支持和鼓励社会力量参与养老服务业，胡锦涛总书记在 2008 年 元旦前夕到天津市养老院看望老年人时说 : “尊重老年人、关爱老年人、照顾老年 人、是中华民族的优良传统，也是一个国家进步文明的标志。 我们要大力弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，给予老年人更多生活上的帮助 和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚年。”国务院在《关于加强老龄 工作的决定》中指出 : “老龄问题是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会 问题。全党全社会必须从改革、发展、稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄 工作”。“老年服务业的发展要走社会化、产业化的道路。鼓励和引导社会各方面 力量积极参与、共同发展老年服务业，逐步形成政府宏观管理、社会力量兴办、老 年服务机构按市场化要求自主经营的管理体制和运行机制。”全国老龄工作委员会 办公室常务副主任、中国老龄协会会长李本公也指出，国家鼓励社会力量以独资、 合资、合作、联营、参股、特许经营等多种方式兴办养老服务业。要加大国家对老 年服务机构减免税政策的落实力度。对社会力量兴办医疗、生活照料和文体活动等 养老服务设施，政府要采取多种形式予以扶持，在土地征用、设施建设、市政配套 等方面提供方便条件。 在当前这种社会、经济背景下，宏观政策的大力支持下，为公司提供了宽松的 政策环境，有利于公司进一步拓展投资渠道、为公司投资养老医疗相关产业投资提 供了政策依据，公司应以参与