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项目参考价格权值评分表
编号 评价要素 权重 A B C D 本项目 可比楼盘价格及权重
区位 47 楼盘名称 销售均价 权重 加权合计 通行售价 编号
1 位置 15 10 14 14 10 14 A 7600 30% 76 6850 1
2 周边自然环境 5 4 4 3 4 4 B 5800 30% 85.5 7706 2
3 周边社会环境 5 4 3 3 4 3 C 6500 20% 63 5678 3
4 周边公共配套 8 3 7 6 3 7 D 6500 20% 62 5588 4
5 道路/交通状况 6 3 4 3.5 3 4 本项目 V 68.5 5
6 噪音环境 5 4.5 4 1.5 4.5 4
7 区位升值空间 5 4 5 3 4 2 参考住宅理论通行价
P = ∑ i(i 1 2 3 4 ) 各楼盘的均价*对应权重之和
规划设计 16 = 7600×30%+5300×30%+6500×20%+8600×20%
8 社区景观 5 5 4 2 2 3 = 6620
9 社区规模 4 4 4 2 2 2 参考住宅平均加权分 W = ∑ (i 1 2 3 4 ) 各参考楼盘加权分*对应权重之和
10 建筑密度 4 3.5 3.5 3.5 2 2 = 73.45
建筑设计 24 项目加权对比参考价
P′= V/W*P 项目加权分/参考住宅平均分*参考住宅理论通行价
11 建筑外观 4 3 3.5 2 2 3 = 67.5÷73.75×7070
12 户型面积段 10 8 9 8 5 9 = 6174 元/㎡ 折扣 1
13 朝向/采光/通风 6 6 6
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