安徽省住宅地产和商业地产供需协调度对比.pdfVIP

安徽建筑大学硕士学位论文 摘 要 长期以来，房地产业在国民经济发展中有着举足轻重的地位，由于房地产业 的高关联性和强带动性，它的稳定有序对促进经济发展和改善民生至关重要。近 年来，随着安徽省经济的高速发展，房地产业在全省固定资产投资中占比越来越 大，在推动全省经济发展方面扮演关键角色。 房地产包含的子类别众多，不同类型的房地产产品有着不同的自身定位、受 众对象，同时对经济发展所产生的影响也有所区别。在房地产市场发展过程中， 市场供需协调和供需均衡问题一直以来是关系房地产业能否长足稳健发展的关 键因素之一，正常的市场供需协调关系是保证房地产业全面均衡发展的基础。 住宅地产和商业地产是房地产业的两个重要分支，因此，明晰安徽省住宅地 产和商业地产的发展运行状况，探究二者市场的供需协调程度是否正常，不仅有 利于及时对它们进行引导和监控，避免其市场危机的出现，而且对保障安徽省房 地产业总体均衡发展意义重大。 本文以安徽省住宅地产和商业地产为研究对象，借助主成分分析法对二者的 市场供需协调度进行对比研究。文章包含六个部分：第一章绪论部分概括房地产 市场发展背景、研究意义以及国内外研究现状；第二章为供需分析，分别对住宅 地产和商业地产的市场供给和需求加以详细阐述，对影响二者供给和需求的因素 逐一列举分析；第三章为现状对比，在这一章中选取反映市场供需状况的几个主 要指标，结合安徽省2008 年至2018 年统计年鉴数据，辅以图表对比安徽省住宅 地产和商业地产的市场供给情况和需求情况，直观的反映二者的供需状况；第四 章为模型实证研究部分，本章介绍了供需协调度概念和主成分分析法的分析步骤， 参考国内已有研究成果分别确定影响安徽省住宅地产和商业地产供需协调度指 标，利用主成分分析法对二者近十一年的供需协调度进行对比分析；第五章为供 需协调度评价部分，本章对供需协调度评价结果讨论研究，同时结合分析结果针 对现有问题对安徽省房地产业未来发展提出几点建议；第六章为结论和展望，提 出了文章的不足之处和对未来的展望。 本文通过主成分分析，发现统计年限内安徽省住宅地产市场和商业地产市场 均为供不应求状态。住宅地产在2008 年至2010 年间供需协调指数处于较高值区 间，市场需求旺盛供给不足；2011 年至2015 年间，住宅地产供需协调指数值处 于较低值区间，但市场仍表现为供不应求；2016 年至2018 年间，住宅地产市场 供需协调指数大幅激增，市场供需协调度有异常趋势，需要对此予以重视。商业 地产在2009 年至2010 年间市场供需协调指数值较高，市场对商业地产的需求较 大，供给缺口明显；在统计年限内其余年份商业地产市场供需协调指数值均处于 I 安徽建筑大学硕士学位论文 较低水平且保持正常，表明安徽省商业地产市场供需情况平稳。 关键词：房地产；住宅地产；商业地产；供需协调度；主成分分析 II 安徽建筑大学硕士学位论文 Abstract For a long time, the real estate industry has played a decisive role in the development of the national economy. Due to the high relevance and strong drive of the real estate industry, its stability and order are essential to promote economic development and improve peoples livelihood. In recent years, with the rapid economic development of Anhui Province, the real estate industry