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中国金茂质量检查评估调整 过程抽检 测区抽选原则： 质量评估各参评阶段状态权重重新分配: 下调实测实量权重，增加质量风险及资料维度权重。 增加“该标段同时存在阶段Ⅰ、阶段Ⅱ、阶段Ⅲ、阶段Ⅳ”权重占比。 详见附件1：不同阶段各项检查权重占比表 当项目仅厨卫间、公区完成抹灰，其余大面未抹灰的Ⅲ阶段评估，抽选4层进行Ⅲ阶段的评估。 在模板测区选择中，作业面模板支架有多层支架时均可检查，每栋检查不少于一层模板支架。 二次结构材料既包括板材也包括砌体的情况下，板材轻质施工与砌筑施工分开抽选测区，分别抽选4层进行评估。 实测实量修改 调整：混凝土结构垂直度、抹灰工程中的抹灰净高、砌筑工程的外窗洞口尺寸、铝合金门窗（或塑钢窗）窗框垂直度指标进行调整。 删除：设备安装中开关面板及插座安装高度指标。 详见附件2：中国金茂实测评估记录表 建筑质量风险修改建议 屋面阳露台部分，增加出屋面烟风道、女儿墙反坎混凝土浇筑。 卫生间等有水房间部分，增加洞口封堵质量。 工艺观感中---砌筑与二次结构观感中调整圈梁、过梁钢筋。 详见附件3：质量风险检查表-建筑 机电质量风险修改建议 预留预埋部分：增加及调整“电气配管”、“防雷接地”、“结构预留套管及洞口”、“线管、线盒预留成型质量”等内容。 通风空调工程部分：增加及调整“风管”、“新风系统”、“毛细管网系统”、“地采暖系统”、“制冷机房”、“空调机房”、“防排烟机房”、“空调水系统”、“锅炉”、“热交换间”等内容。 给排水工程部分：增加及调整“给排水管道安装”、“检修口”、“给水泵房”等内容。 强弱电工程部分：增加及调整“电缆桥架”、“电线导管线槽敷设”、“封闭母线”、“变配电室”、“线缆敷设”、“配电箱柜安装”“户内强弱电箱”、“灯具开关插座”等内容。 消防工程部分：增加及调整“消防水泵房”、“消防管道安装”等内容。 其他部分：增加“支吊架荷载”内容。 详见附件4：质量风险检查表-机电 交付评估 对毛坯交付项目分项得分权重调整： 毛坯交付项目 评估维度 实测实量 户内观感 外立面 景观园林 公共部位 机电工程 权重 40% 23% 15%（室外工程） 10% 12% 精装修交付项目 评估维度 户内观感 公共部位 外立面 景观园林 防空鼓开裂 机电工程 权重 42% 10% 15%（室外工程） 8% 25% 交付评估“重点管控项评分表”修改建议 “功能性检验”中增加对室内排油烟管道排烟测试，交付评估时检查影像资料，具体排烟测试要求及做法，详见附件6：室内排油烟管道排烟测试做法。 增加“消防系统检查”内容，明确消防联动、消防水池、消防风机、消防水等功能检查内容及扣分说明。 “电梯检查”增加了关于舒适度、停梯项不达标的扣分说明。 增加“市政配套验收资料”内容，评估时要求项目部提供通水、通电、通燃气、市政排污许可等验收通过证明资料。 详见附件5：重点管控评分表 机电检查表调整建议 毛坯、精装机电检查表中的“室内电气-系统功能调整”增加关于相色、牢固性及共管敷设等内容。 毛坯、精装机电检查表中的“消防系统”增加地库入口管线防冻措施的要求。 毛坯机电检查表“通风空调系统”中删除“冷却塔”、“空调机房”、“室内温湿度”、“锅炉房”、“能源机房”等内容。 毛坯、精装机电检查表中“给排水系统”的中水泵房的分数占比进行下调。 增加“精装非科技系统机电检查表”，交付评估机电检查表共3类，分别是“毛坯”、“精装非科技系统”、“精装科技系统”，各机电系统分数占比进行了调整，同时增加了“电梯工程”的分数占比。 详见附件7：毛坯项目交付评估机电检查表、附件8：精装非科技系统项目交付评估机电检查表、附件9：精装科技系统项目交付评估机电检查表