物业管理理论与实务 模块一：认识物业管理 1.1.5 物业管理相关机构.pptxVIP

认识物业管理 昆明冶金高等专科学校 杨蕾颖 563020111 物业、物业管理和参与者 物业管理起源和发展 物业管理的内容和环节 1 2 3 4 目 录 CONTENTS 物业管理的法律基础 Part 1 物业 物业服务企业 物业管理 物业、物业管理和参与者 业主、业主大会和业委会 物业管理相关机构 物业管理相关机构 5 一、房地产行政主管部门 审批物业服务企业经营资质 对物业管理招标投标活动实施监督管理 对日常物业管理活动实施监督管理 组织物业服务企业参加考评和评比 对物业管理人员进行职业培训 二、工商、税务和物价等行政主管部门 接受工商行政主管部门的监督和指导 要依法向国家纳税 接受物价行政主管部门的物价管理 安全管理接受当地公安机关或派出所的监督和指导 环境管理要接受园林部门和环卫部门的监督和指导 三、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位都是取得特定营业资格的供应单位这些供应单位分别为业主和使用人提供水、电气、热、通信和有线电视等商品的服务,业主和使用人应当支付相应的费用。 《物业管理条例》规定:“物业管理区域内,供水、供电供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业可以接受上述各单位的有偿委托,代收有关费用;但是不得向业主收取手续费等额外费用” 四、街道办事处和居民委员会 街道办事处是政府的派出机构,主要承担社区行政管理职责依法统筹规划、信息引导、组织协调和监督检查。 居民委员会是社区居民群众的自治组织,同时又在街道办事处的领导下,履行最基层政府的职能。 物业服务企业业主大会和业主委员会都应接受街道办事处和居民委员会的工作指导,并积极配合它们开展社区建设工作。《物业管理条例》规定,住宅小区的业主大会会议,应当同时告之相关的居民委员会。《物业管理条例》还规定,业主筹备成立业主大会的,应接受街道办事处的指导。 行业协会是具有社团法人资格,以本行业的从业企业为主体,相关企业参加,按照有关法律、法规自愿组成的全国性或区域行业性的自律组织。 中国物业管理协会成立于2000年10月,协会总部设在北京。 五、行业协会 行业协会作用 桥梁和纽带作用 调研和督察作用 交流和服务作用 To be continued!