物业管理实务 物业管理实务 093收益性物业的物业服务费.pptxVIP

093收益性物业的物业服务费第四节 收益性物业的物业服务费构成与测算一、收益性物业---物业服务费用测算的特点其费用项目可能由于物业类型、规模、物业服务合同的不同有所差异收益性物业管理中的收入包括租金收入、其他经常性收入二、收益性物业的物业服务费用的构成（一）人工费（二）共用部位、共用设施设备日常运作、维修、保养维修与保养费、室内装修费、生活用水和污水排放费、能源费、康乐设施费、杂项费用（三）清洁卫生费（四）绿化管理费（五）秩序维护费用（保安费）（六）办公费(零星办公用品、低值易耗品支出、广告宣传费和市场推广费、法律费用等)（七）固定资产折旧费（八）共用部位、设施设备及公众责任保险费用（九）经业主同意的其他费用（十）不可预见费（前9项的5%计算）（十一）法定税费（营业税及附加5.5%）（十二）企业管理费及利润（十三）房产税（收益性物业征收，按租金征收12%；安房产原值征收1.2%）