前海片区调研报告.pdfVIP

南山前海片区调研报告 前言说明： 从严格意义来讲，前海片区应是深南大道以南、前海路以西、内环路以北的区域， 但由于大部分商品住宅分布在前海路两边，为了便于分析，本次研究范围囊括了前海 路与南新路之间的旧城区域。另外，由于大部分楼盘是在 2002 年后开盘，2002 年前开 发的住宅则较少，难以从时间上进行对比分析，分析过程中多处把所有楼盘按 2002 年 前开盘和 2002 年后开盘分为两部分，在所涉及到的 16 个楼盘中，2002 年前开盘的仅 有 4 个，2002 年以后开盘的则有 12 个。再有，客户群分析部分和客户承受总价分析部 分，主要根据阳光棕榈园一期和二期成交客户资料统计结果，同时参考了其它楼盘的 客户信息。 一、片区概述 （一）片区总体概况 前海片区位于南山南头半岛前海湾畔，隶属南山南头街道办事处，东与南头商业 文化中心、深圳大学、高新科技产业园区相临，南接大南山，西靠前海湾，北面与中 山公园隔深南大道相望。 严格意义上来讲，前海片区是指深南大道以南、前海路沿线以西、内环路以北 的板块。前海用地主要为填海及规划填海区，目前已填海 2 平方公里，已有围堤用 地 7．7 平方公里，南北长