第二章 基本方法.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * （4）调整论： 这是根据资产价格变化的规律，把过去调整为当前，把局部调整为整体，通过过去或局部资产的价格资料，评估现在或全部资产价格的方式。 Example: A、通过物价指数的调整，可以从资产历史成本求得资产重置成本。 B、通过摸索资产价格的“点”、“面”关系，按照“点”上资产评估的有关资料，调整“面”上资产的相关数据，求得“面”上资产的评估值。 * * 注意： A、虽然一种具体的计算方法是以某种思维途径为主导的，但并不等于说这种方法不涉及其它的思维途径。 Example: 在类比中也要广泛的利用调整的方式，即根据被评估对象与类比物的不同之处确定调整系数，经过类比物价格按相关系数进行调整得到被评估资产价格。 B、思维途径仅是探索方法和认识方法的一个步骤，并不能等同于方法的全部。 由于评估所需的价格信息资料不同、信息来源不同，信息处理、分析利用的方式等不同，形成了多种多样的资产评估的具体方法。 * * 注意： 上述四项规则，一般来说是相互支持、融为一体的。特殊情况下，也会产生某种程度的互斥。 例如，从数据缺乏着眼选择的评估方法，往往同评估标准的要求相矛盾。此时，要优先考虑评估标准的制约，并通过评估方法的创新和数据支持率的提高来保证评估任务的完成。 总之，上述四项规则在遇到互斥现象时，考虑的优先级是递减的，即以前面规则的要求为主。其宗旨还是为了更好的完成评估任务。 * 二、资产评估方法的选择 资产评估方法的多样性提供了适当选择评估途径，有效完成评估任务的现实可能。 选择评估方法主要应遵循以下规则： （1）必须严格与评估计价标准相适应 评估计价标准决定了应该评估的价格类型。 评估计价标准与评估方法是两个不同层次的概念： A、评估计价标准说明：“评什么”，具有排他性，对评估方法具有约束性； B、评估方法说明：“怎么评”，具有多样性和替代性，服务于评估计价标准。 * （2）资产评估方法必须与评估对象相适应 A、评估对象的资产属性不同，所要求的评估方法也不尽相同。 Example: 固定资产评估中各种损耗的测算，是一个十分重要的问题，需要专门的方法；而对于流动资产来说，这个问题并不重要。 B、资产评估对象的市场交易状态的不同对评估方法的要求也有不同。 Example: 市场成交价活跃的就机器设备评估，可采用类比方评估；市场上少见的旧专用设备的评估，只能采用核算的方法来解决。 * * （3）选择评估方法受所能得到的数据和信息资料的制约 各种方法都要依据一系列数据资料进行分析、处理、转换，没有相应的数据作基础，那么，各种方法就成了“空中楼阁”。 （4）选择评估方法还要纳入不同评估途径中统筹考虑。 由于对评估结果进行相互验证的需要，还要在其他途径下选择评估方法，多种方法实行“殊途同归”，更好的满足评估计价标准的要求。 * 三、资产评估方法的配合使用 资产评估方法的配合使用包括如下内容： （1）在一个评估流程中进行不同评估方法的配合使用 评估流程：指针对一个确定的评估对象，从数据信息资料的搜集整理，到选择特定规程对数据进行分析、处理，最终得出评估值的过程。 完成这个评估流程，可以用一种评估方法贯穿到底，也可以穿插不同的评估方法。穿插的方式一般有三种： A、横向穿插：评估流程中几种评估方法平行运用； B、纵向穿插：评估流程中交替运用几种评估方法； C、纵横交插：某一阶段平行运用，另一阶段交替运用。 * （2）运用不同方法评估同一对象，分别完成评估流程，并进行相互验证 评估误差产生的主要原因： A、基本数据信息资料有误差； 市场价格受特殊因素影响，使市价数据与公开市价有误差。 B、测算数据有误差；（受人为因素影响） C、评估方法内在的误差；（技术规程限制造成） D、各种方法使用条件的限制。 评估方法运用的数据资料不全，或因资料限制用次优方法替代从而造成误差。 * 结论： 只依靠单一方法评估，是不能满足资产评估目的要求的，需要从不同角度，采用不同方法，分别完成对特定对象价格的评估，再进行比较、调整，以提高评估值的可靠性。 对同一评估对象运用不同方法分别评估，要求这些方法具有互补性、互斥性。 实践证明进行两三种方法分评互验是最为适宜的。 经过长期的研究和反复的实践验证，目前在资产评估领域主要形成了三种基本的评估方法：重置成本法、收益现值法、现行市价法。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * （4）物价指数法 （5）成新率