2018-2019中国长租公寓市场研究报告.docVIP

2018-2019中国长租公寓市场 研究报告 Word文档-可编辑 二O一八年十月 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 23040 报告概要 1 21344 引言 2 22825 数据说明 3 31425 一、市场规模和投资热点 5 8982 （一） 市场规模分析 5 20717 1、整体规模分散式占近八成 5 10324 2、集中式品牌长租公寓市场规模 5 16139 3、集中式品牌长租公寓分布特征 6 9492 4、分散式品牌长租公寓市场规模 7 12703 5、分散式品牌长租公寓区域分布特征 8 22648 （二）主流品牌实际市场运营分析 10 9520 1、品牌指数表现 10 18224 二、品牌影响力变化 14 9445 （一）集中式长租公寓 14 27674 1、品牌主动运营表现 14 13103 2、用户关注度趋势大幅攀升 15 3777 3、媒体关注度趋势分析 15 5320 （二）分散式长租公寓 17 30444 1、品牌主动运营表现 17 30851 2、用户关注度趋势 18 11684 3、媒体关注度趋势分析 19 2756 三、结语 21 16207 （一）发展特征 21 14746 趋势一：地产系，中介系与互联网系或三分天下 21 20446 趋势二：资源优势明晰的国有企业开始涉足长租公寓市场 21 22230 趋势三：ATJ纷纷合作各地政府，推出官方租赁平台 21 6423 （二）投资经营建议 21 28553 1、投资方面 22 27778 2、经营方面 22 11478 附录一：2017 年度长租公寓 TOP50 品牌榜单 23 在党的十九大指引下，租购并举逐渐明朗，国务院各部委和各地政府出台多项政策、制度、规范等促进行业发展，为住房租赁市场的爆发指明了发展方向、提供了政策保障、建立了规范平台，因此，2017年也被认为是中国住房租赁市场的元年！中国饭店协会紧跟国务院政策指示，在2015年11月国务院首次将“公寓”定性为生活性服务业后，即以租赁式公寓行业的规范化、标准化、品牌化发展为己任，以中国饭店协会公寓委员会为窗口，在大力发展租赁式公寓企业品牌化道路上，联合研究院（MTA）设立公寓品 牌指数MBI，输出一段时期内长租公寓品牌的影响力的指标数据，透过对行业与品牌的大数据整合分析、深度解读，为长租公寓经营者、业主、投资人提供投资与经营发展的参考。此举已持续2年余，获得了行业内外的一致肯定。 2017年度已经结束，租售同权、只租不售、住房租赁平台、国家队入场、银行加码、房企转型、REITs/ABS屡创新高、阿里京东腾讯平安银联纷纷布局、各地公寓组织陆续成立、品牌融资并购加速、财政部减税等新政频发……一系列行业关键词进一步要求租赁式公寓行业和企业着重提升品质，通过供给侧改革，实现新旧动能的转换。 因此，为了全面贯彻十九大会议精神，落实中央经济工作会议关于“要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展”的要求，在中国饭店协会公寓委员会发起与指导下，研究院（MTA）输出2017年度《长租公寓市场大数据分析报告》，客观地反映2017年 行业发展情况与品牌发展状况，是对2017年租赁式公寓行业最好的分析与总结，是为租赁式公寓行业的未来指明发展路径的有力支持。在习近平总书记“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的指导下，中国饭店协会肩负着时代赋予我们的历史使命，我们将“不忘初心，牢记使命”，坚定不移地站在行业发展大潮之上，全力以赴推动行业高质量发展，为实现全体人民住有所居做出积极的贡献！ PAGE PAGE 4 报告概要 2017年，长租公寓市场可谓风起云涌，经过数年的潜心发展，终为世人所熟知。自7月广州推出租售同权后，数十个省市相继推出了适合本地区的住房租赁新政，而开发商和一众国企也开始将经营领域逐渐向住房租赁领域倾斜，陆续涌现出以泊寓、冠寓为代表的开发商系长租公寓和以红璞、自如为代表的中介系长租公寓。开发商系与中介系长租公寓的强势扩张，成为2017年长租品牌公寓的主旋律。 2015年11月，国务院首次将“公寓”定性为生活性服务业，并提出将重点支持长短租公寓等业务发展。作为长短租公寓的细分业态，长租公寓近两年来也获得了越来越多的关注。而随着市场内玩家愈来愈多，品牌呈现出良莠不齐的特征，如何还原市场本源，为品牌长租公寓的发展提供借鉴指导，就显得愈发重要。在中国饭店协会指导下，2017-2018年研究院（MTA）针对过去一年中国大住宿业和房屋租赁市场的实际发展状况，陆续发布高端酒店、精品酒店、客栈民宿、服务式公寓以及长租公寓系列行业白皮书，旨在透过对年度大数据的