2020年8月广州房地产市场月报_完整下载版.pdfVIP

F O R 2020年8月广州房地产市场月报 F POLY INVESTMENT CONSULTANCY U 保利投顾研究院 T 2020年8月 U R E 市场概览 “逆袭淡季”，成交势能足 ⚫ 宏观和行业环境 1.经济：广州经济继续改善，基建持续发力，房地产开发投资继续恢复，新动能增势好 F 2.行业：中央定向约谈价格涨幅较快城市，并要求提高政治站位坚决遏制炒房，并提 “房地产泡沫是最大 O R 灰犀牛”。广州白云、荔湾、天河、南沙公布区人才绿卡制度，门槛高，影响有限；番禺更新人才购房新 政，放松力度相对较大 F ⚫ 一级土地市场 U 1. 8月供求：8月全市宅地供应、成交双回落，成交环比↓50% ，南沙土拍火热，其余表现平淡 T 2. 9月供应：12宗涉宅地块计划出让，出让地块整体素质较佳，但多宗地块均附加出让条件，实际成本较高 U ⚫ 二级商品房市场 R 1.供应：环比7月下跌22%至80万㎡，同比↑41% （南沙、白云、黄埔增4成以上）；预计后市九十月传统旺季 E 供应充足 2.成交：8月新建商品住宅成交105万㎡，同比↑40% ，环比↑13% ，创2019年来新高；南沙强势，同比翻倍。 房贷利率低位，叠加人才政策放松拉动客户入市热情走高，二手成交145万㎡，同比↑ 65% ，环比↑ 14% ，成 交量创近3年来新高；房价指数领涨全国70城，价格抬头预期强。公寓、商办市场成交同比下跌均超2成 F O 01. 宏观和政策环境 R F U 02. 土地市场特征及趋势研判 T U R 商品房市场特征及趋势研判 E 03. F F O O R R PART ONE F F U U T U T 宏观政策环境 R U E R E 01 宏观经济环境 经济继续改善， 表现突出，房地产开发投资加快恢复 广州经济继续改善，7月“三驾马车”数据中，固投增速同比扩大3.1个百分点至4.6% （全国↑1.5个百分点），主要受到 拉动，房 地产开发投资降幅加快收窄，工业投资同比降幅进一步扩大；出口增速转正，比全国水平略高；社零降幅缓步收窄。此外，工业生产加快 F 复苏，规上工业产值和增加值降幅收窄约3个百分点，支柱产业生产进入回升通道，高技术制造业增加值增幅提升。 O 图：广州累计GDP增速水平 图：广州7月经济运行情况（累计同比） 广州