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上海卢湾新天地太平桥地区市场调研报告 第一部分:卢湾区域市场概述 第二部分:区域板块宏观调研 第三部分:区域重点项目调研 第一部分:卢湾区域市场概述 卢湾区简介: 作为上海最精致中心城区,卢湾区 no Kou 历史悠久人文底蕴深厚,全区人口 区 357万,人口密度每平方公里444 Pu Tus Distict 虹区 万人。区内房地产业兴起始于上世 90年代初,经过十年的发展已成 为区内的支柱与特色产业。由于区 域位置优势,的高品质商品房一直 slect 是市场的抢手货。房地产业每年以 徐区 10%的增长速度,成为推动卢湾经 Xu Hui district 卢的区在上海的位置济发展的一股重要动力 【卢湾区域市场分析】区域“十五”发展规划 北部:国际商务区 历史风貌区:休闲商业区 中部:现代居住区 南部:博览观光区 【卢湾区域市场分析】区域“十五”发展规划 国际商务区 休闲商业区 以淮海中路东段及太平桥地区为以历史风貌保护区为核心,地域193 核心,地域1.41平方公里以现代化平方公里以综合消费、体验文化为特色 风格的商业商务楼群构筑上海跨国通过时尚休闲服务业链接商业商务拓宽 公司集聚的国际商务中心 区内休闲服务业的进一步发展空间。 博览观光区 现代居住区 称为南部滨江亲水观光休闲区 以打浦桥为核心,地域1.59平方公 以黄浦江岸线为代表,地域259平里。完善市政、道路、绿化和公建配 方公里,又是准海中路商业商务圈套建设。建成中高档的现代居住区, 的辐射区域未来将形成区内休闲服 保证房地产业的持续稳步增长, 务业和批零商业新的增长极。 卢湾区经济发展小结 o Luwan district, one of the main CBDs keeps on the tendency with rapid economic growth 卢湾区是伴随着经济快速增长的主要中央商务区之一 9 2000-2003: average annual growth of economic products is 11%0, average annual growth of fiscal income is 21% 1998-2002年,经济年均增长率是11%,年均财政收入是21% 7. 1% more than the same time last year; fiscal o an Q 2004: economic products reached 4.57 billion Yu reached 1.99 billion Yuan. 31. 7% more than the same ear 2005年,经济产品达到457亿元,比去年同期增长17.1% 收入达到199亿元,比去年同期增长31.7% 离息防L 2.4 Municipal Engineerings 市政工程 打浦路拓宽项目 Bridge Widening Project Xintian 绍兴路的改造 Shaoxing 新天地第二阶段建 Renovation Shanghai Preserve Land 卢湾体育中心 世博会保留地 Luwan Rihui habour Center 码头改造 近年来卢湾区成交均价 25000 ◆15000 12000 15000 ATT 10000 6600 5000 3843 2002 2003E)2006(E) Luwan Distract - Shanghai 近年来,卢湾区房地产的成交均价快速上升,并且高于整体市场 根据市中心容积率的下降和动拆迁成本的递增,卢湾区项目的均价将继续上升 第二部分:区域板块宏观调研