物业服务中心节能计划电子教案.docVIP

物业服务中心节能计划 节能降耗工作从降低营运成本方面看都有非常重要的意义。金鹰花园物业服务中心从运营初期至今一直将节能降耗作为日常重要工作之一，试图在摸索中建立起一套节能管理方案。因为有了方案的保证，节能降耗工作才能调动全员积极参与，才能保证节能降耗持续开展下去。 2017年伊始，新的一年度在项目各级领导重视下召开相关会议，住宅从自身运营特点出发，现就住宅节能降耗的一些管理方法进行分析，以期达到进一步节能的目的。? 一、日常自查管理： （一）用水方面： 工程维修人员加强对用水系统巡查，杜绝公共用水的跑、冒、滴、漏现象，杜绝有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、公水私用。 用电方面 1、 物业所有工作人员加强巡楼频次，重点监控楼层无人时，公共区域照明是否按时关闭，园区亮化照明开启关闭是否符合要求，并将情况及时反馈当值主管。 2、单元内公共照明应使用声光控方式进行控制。 3、地下车库照明设施运行能耗根据实际情况，分时段间隔开启照明设备。同时应以达到不影响车库整体照明为目的。 二、物业自用能耗的节能降耗办法 （一）物业办公水电能耗 办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在1个小时以上的地方，后期维修更换灯管采用LED节能灯，。 2、阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座，并定期检查。 4、办公室空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。办公室空调开启时间为上午8：30-11：30，下午13：30-17：30；空调制冷温度设定在26摄氏度（含26摄氏度）以上。 5、办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。卫生间采用LED灯泡与调节马桶水箱储水量。 三、公共照明设施运行能耗 1、依据季节变化，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间，每月调整时控开关开启关闭时间。如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。 2、设备间照明:在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用LED灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。 四、环境节能降耗的方法 （一）项目正常运行阶段水系、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。重要节日（如春节、国庆等）及重大活动时候开启 （二）节日亮化用电能耗 　　1、节日亮化使用布置灯具美化、亮化同时应本着用电节约的原则，选择小功率。 　　2、因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般亮化时间不超过5个小时，并与小区照明设施相辅使用。 ?（三）其它方面： 原来每月进行1次水池内存水更换。依据水体实际维护情况适当延长10天左右。 2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。同时应注意关注天气状况，利用雨水进行补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。 　为了对节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。应落实经常核查电表并统计数据分析同比、环比数据差异原因；住宅主管应每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。同时每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；服务中心负责每半年组织一次物业全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气，2017年度目标同比达到节能5%的目标。 物业服务中心 2017年2月16日 公司档案管理制度 一、总则 1、为加强本公司档案工作，充分发挥档案作用，全面提高档案管理水平，有效地保护及利用档案，为公司发展服务，特 制定本制度。 2、公司档案，是指公司从事经营、管理以及其他各项活动直接形成的对公司有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。公司档案分为受控档案和非受控档案。 3、公文承办部门或承办人员应保证经办文件的系统完整(公文上的各种附件一律不准抽存)。结案后及时归档。工作变动或因故离职时应将经办的文件材料向接办人员交接清楚，不得擅自带走或销毁。二、文件材料的收集管理1、公司指定专人负责文件材料的管理。 2、文件材料的收集由各部门或经办人员负责整理，交总经理审阅后归档。 3、一项工作由几个部门参与办理的，在工作中形成的文件材料，由主办部门或人员收集，交行政部备案。会议文件由行政部收三、归档范围 1、重要的会议材料，包括会议的通知、报告、决议、总结、典型 2、本公