中原龙光玖龙府2018年度定位营销报告.ppt

中原地产 龙光玖龙府2018年度营销策略方案 中山中原事业一部 Zhong shan. 03.2018 写者:苏王龙 本报告仅估零户内部使用。在获得中原地产书面许可之有,本很告的任何部分都不可被擅自引同、复制和传扬 中原地产 报告内容 页码 A.项目自身情况审视 B.市场环境分析 C.营销策略与定位 D.营销铺排及费用 E.中原支持与团队构建 Code of ths report 2 2018年玖龙湾成功打开小榄市场 中原地产 项目交通:距高速口及城轨站约7公里,外部交通较便利,内部临近 两大主干道和一大快速路,可快速通达中山各镇区 当销车站 )当体育馆 内部交通 南面的广成路(双向4车道)贯穿小 榄东西向。 古镇站 东面环镇西路(双向6车道),规划 e 距高速口及城轨站约7公里 为小樽快线 中原地产 区域规划:片区将打造西部产业园区,主要发展轻工业、五金等污染 较小的产业,对居住环境有一定影响,但人口密度大,存在居住需求 根据《中山市小榄镇总体规划修编(2015 2020)》(以下简称《规划》)公示,小榄镇重 构为一中心、两个产业带、八个功能片区,也即 “一心两带八片区”的格局,土地集约利用程度提 高,公共用地显著提升,交通明显改善。到2020 年,该镇规划常住人口将达到4539万。 口根据《规划》,中心城区主要包括新城区和旧城区 以行政、居住和商务为主;北部高尚住宅区将依托 良好的生态环境,打造城市高档居住组团。中部生 态保护区则在原有农保地基础上,打造城市生态 口项目在与横栏、古镇交接的区域,已被规划为“西 部产业园区”,未来将旧城区的零散工业调到此区 域,主要发展轻工业、小五金等污染较小的产业 Code of this report 中原地产 周边配套:1公里内生活基本配套较齐全,但形态较低端,大型生活 配套距项目较远 公里生活圈 √埒西一综合菜市场 项目局边主要为村屋、工业房,配启明幼儿园、埒西一学校 育业套 学校:学校小楼中学菊城小埒西一社区服务中心 商业:小榄金属材料市场、绩东一裕 疗) 小梳人民医院 公园:广丰公园,曹布公园 Code of this report 中原地产 项目四至:南面临主干道,东面为厂房,西面为自建房和村落,周 边居住氛围较强,但居住环境一般 项目四至 ·北面为待建用地 南面为广成路(4车道),商铺和市场 待开发用地 西面为民宅和村落,居住氛围较强 ·东面紧挨工厂 龙光玖龙府 项目周边以村屋群落和工业区为主 西面:自建房、村屋 周边生活基本配套较为齐全,周边居住 气氛较强,但生活配套档次及居住环境 e同德食府 较为一般。 Code of this reportI 10