万科金域蓝湾的项目分析的报告.pptVIP

中原地产 万科金城蓝湾项目个素 南京中原地产研究部 NanJIng.09.2011 本报告仅估零户内部使用。在获得中原地产书面许可之有,本很告的任何部分都不可被擅自引同、复制和传扬  中原地产 万科金域蓝湾项目个案分析 项目基本概况 项目详细解析 项目配套解析 供销及价格分析 户型详细解析 项目营销推广 精装修、物管、智能化 数据来源:南京中原DRC监测数据  中原地产 万科金域蓝湾——项目基本信息 ■开发商:仁南京金域蓝湾置业有限公司 项目规划图 ■位置:清水亭东路9号 ■占地面积:27229.4平米 总建面:544596平米 ■家积 ■建筑风格:西班牙 ■车位配比:机动车位400个,非机动车位6882个 ■规划总套数:3836套 ■物业类型:住宅、商业、别墅 ■建筑类型:高层(2栋)、花团洋房(7栋),联排 ■主力户型:二房(88平米)、三房(110、135平米) 项目实景 四房(168平米) ■销售价格/平米 项日底评做为经名密京楼市的学首山河地1 ”金域蓝湾是万科在南京最大的开发项目,也是万科 Hi■m 进军江宁的开山之作  中原地产 万科金域蓝湾——项目区位 项目虽然没有位于主城区,但却位于百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中心,区位优势明显。 安省 万科金域蓝湾位于江宁百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中心。地铁一号 号线双地铁覆盖区域,双龙大道快速通道与主城无缝对接。紧邻百家湖商圜,区位优 势明显 Code of ths reportI 4  中原地产 万科金域蓝湾—一交通 项目周边公共交通不太便利,周边只有几条公交线路,对外路网较为发达,能便捷达到市区各区域 项目所在的九龙湖板块是南部新城建没重点打 造部分。项目规划了商业街、会所、物儿园、社 区中心等一系列社区配套,打造商端宜居的西班 【方位】项目位于江宁百家湖以南,双龙大道以 买元西皓 东、清水亭东路以北,双河交汇之处,是江宁百 家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何中 国际公离 还是牛首山河和外棄淮河双河交汇处 【对外道路】周边有清水亭东路、双龙大道、地 骏景 天 铁一号南延线、在建的地铁三号线等,交通较为 便 华庭 【公共交通】区内21路、119路、安广线,地铁 号南廷线。小区在早晚高峰有到地铁百家湖站 的班车 Code of ths reportI 5  中原地产 万科金城蓝娉个分析 项目基本概况 项目详细解析 项目配套解析 供销及价格分析 户型详细解析 项目营销推广 精装修、物管、智能化 数据来源:南京中原DRC监测数据  中原地产 万科金域蓝湾——项目规划 项目规划了四期,目前巳经销售到第 期现已经销售殆尽 开纛时间 2010.4.10 2011.7.29 未定未定 规划物业高层、联排高层、联排未定未定 已 面积区间 未 主力户型三;压原、二,三、未定未定 推案套数 未 装修情况。装(高层)精装(高层)未定未定 均价1600(高层 ■万科金城蓝湾规划四期,日前巳经推出两期。该项目规划了22栋高层(16-33)、7栋花园洋房(5)、36榬联排别墅 其中一期规划了8栋高层(16-18)、9榇联排别墅(3);二期规划了4栋高层(33)、14栋联排别墅;三期、四期未 Code of this report I 7  中原地产 万科金域蓝湾——项目规划 项目规划了两大组团,分别为高密度组团和低密度组团(卡蒂斯庄园)。卡蒂斯庄园为多层的花园洋房 和联排别墅。花园洋房一层住户可享有一个30-70平米不等的南向小院和一个20平米左右的下沉式庭院, 联排别墅每位住户均享有80210平米不等的小院面积 两大组团 项目规划 主力户型 荷密度组团 精装,22栋18-33层90、118、168平方 的高层 低密度组团毛坯,7栋花园洋房 (卡带斯庄园)36栋联排别墅 157-325平米 北部、西部和东部的高密度成团和南面的商业 将卡蒂斯庄园围合在内部,形成园中园设计 进可共享大社区配套,退可独拥庭院静谧,充 分体现了低密度住宅特有的幽静安逸 高密度组团 低密度组团 卡蒂斯庄园) Code of this report  中原地产 万科金域蓝湾——项目规划 项目是一个以16-33层高层和联排别量为主的中密度住宅社区,但未来规划了少量的多层花园洋房产品。 期教「已推栋教「已推套漱占比 高层9(1633)1246套 层住宅 别 ■万科金域蓝湾规划四期,目前已经推出 二期。该项目规划了22栋高层(