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营业收入核算方案设计 营业收入核算应该怎么计算，怎么设计 ？下面是小编整 理的营业收入核算方案设计，欢迎大家阅读！ 营业收入核算方案设计 物业管理企业的营业收入 是通过“营业收入”帐户核算的。核算的具体内容包括：物 业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。“营业收入” 属于损益类帐户，贷方登记实现的营业收入；借方登记营业 收入的结转数；月末将当期发生的全部营业收入结转“本年 利润’，帐户后，期末没有余额。”主营业务收入“应按收 入类型设置下列明细帐：”物业管理收入”物业经营收 入”物业大修收入气 物业管理收入是指物业管理企业利用自身的专业技术， 为物业产权人、使用人提供服务，为保持房产物业完好无损 而从事日常维修、管理活动而取得的收入。根据国家计委、 建设部联合频发的 公共性服务是指为物业产权人、使用人提供公共卫生清 洁、公共设施的维修保养和保安、绿化而收取的公共性服务 费。 公共性服务费价格的制订 根据 1） 管理、服务人员的工资和规定提取的福利费; 2） 公共设施、设备日常运行、维修及保养费； 3） 绿化服务费； 4） 清洁卫生费； 5） 保安费； 6） 办公费； 7） 物业管理单位固定资产折旧费； 8） 法定税费。 其中第2）项至第6）项支出是指除工资福利费以外的 物质损耗补偿和其他费用开支。物业管理服务收费的利润率 由各省、自治区、直辖市政府物价部门根据本地区实际而定， 不搞一刀切。此外，对实行物业保险的住宅小区，还应包括 投保财产保险及各种责任保险的支出。 物业管理企业公共性服务收费标准的测算原则是由各 地区根据本地区综合服务项目劳动付出状况、物价指数变化 和住户的经济承受能力以及小区的档次制订。物业企业公共 性服务收费的测算方法，可用公式表示 其中：z:公共性服务收费标准，单位为元/; 乂=各分项费用收费标准，单位为元/; i二分项项数 己二各项费用算术求和 例9-1某物业管理企业通过对每个分项经过详细计算， 得出各个费用项目每平方米月金额，详见物业管理费测算表 序号项目 金额 总费用比例 1工资、福利费 2 维修费 3 绿化管理费 5 4清洁卫生费 10 5保安费 6办公费 7折旧费 4 8利 润 7 9 税费 5 10 合计 100 该物业 企业有多种经营收入的补贴，如小区配套公建房出租收入的 补贴、停车费收入的补贴、维修养护专项基金利息的补贴。 各项补贴合计数被该物业管理企业管理建筑面积去除，分摊 到每平方米建筑面积为元/。则该小区物业管理应收服务费 为元/ -元/:元/。 公共性服务费是以房屋的建筑面积为计算依据的，建筑 面积除包括“自用”建筑面积外，还包括“公用”建筑面积。 各套房屋的“自用”建筑面积包括：各套房屋门户以内的起 居室、卧室、办公室、厨房、卫生间、储藏室、过道和阳台 等面积。各套房屋的“公用”建筑面积包括：公共使用的门 厅、楼梯、电梯井、公共通道、垃圾管道以及突出屋面的有 围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等面积。各套房屋分 摊的“公用”建筑面积应以该套房屋的“自用”建筑面积占 该幢总“自用”建筑面积的白分比进行分摊，各套房屋建筑 面积的计算，可以按以下公式进行。 例某幢房屋建筑面积为 5 000m2,其中：各套房屋“自 用”建筑面积总合为4 000m? “公用”建筑面积为1 000m2, 则分摊率为 各套房屋“自用”建筑面积应分摊的“共用”建筑面积 的分摊率=1000/4000*100%=25% 某套出售房屋的“自用”建筑面积为 80m2.则: 该套房屋建筑面积=80m2X=lOOm2 根据上面计算该物业管理小区公共服务费收费标准为 元/,则该套房屋业主每月应交公共性服务费为： 元/ 50元/ 公共服务费收入的核算 公共性服务费收入一般有两种收取方法：按月收取；定 期预收，按规定可以6个月收取一次，分月度计算营业收入。 1） 按月收取公共服务费时，借记“现金”或“银行存 款”，贷记“营业收入一一物业管理收入一一公共服务费” 。 例 某物业管理企业收取 1月份物业管理费，3号楼1门 业主“自用”建筑面积 100m2,经“公用”建筑面积分摊后， 计算公共性服务费的建筑面积为 125m2.每月每平方米收费 标准元，则房屋业主当月公共性服务费为 100元。收到款项 时，根据收款凭证， 作会计分录如下： 借：现金100 贷：主营业务收入一一物业管理收入一一公共服务费 100 2） 定期预收。预收时，借记“现金”、“银行存款”， 贷记“预收帐款”，分月度计算营业收入。 例9-4某物业管理企业收取1—— 6月份公共性服务费。 10号楼2门业主“自用”建筑面积 80m2222,经“公用”建 筑面积分摊后，计算公共性服务费的建筑面积 100m2,每月 每平方米收费标准元，则房屋业主预付公共服务费 360元