审批流程及注意事项.docVIP

个人建房审批流程 提出申请：村民申请审批宅基地，先向所在村两委提出书面申请。 村级审查。村两委在接到村民申请之日起7个工作日内进行审查，审查主要内容为建房资格、家庭人口、建房地块落实及相关权利人情况等，审查同意后报办事处。 注意：特别是审查家庭人口、原有房屋情况（包括申请人夫妻、子女及父母三代的所有房屋，包括违章建筑和有证件的房屋）、建房地块落实情况（地块要求无纠纷），前期所需资料包括宅基地申请表、身份证、户口本、会议记录、直系亲属一览表、原有房屋土地使用证、结婚证等； 镇审查。办事处根据本办收到经村两委同意的申请汇总情况，对申请户材料进行初审，并组织建房审查小组现场实地踏勘。在5个工作日内将审查意见以书面形式告知申请人，符合宅基地审批条件的一次性告知申请人应办理事项。建房审查小组负责签署审查意见。具体审查内容：村庄规划、土地利用总体规划情况；家庭人口，原有住房处置方案；拟建房屋的四至、土地面积、建筑面积、间数、层数、建筑高度；审查小组认为有必要的其他内容等。 批前公示。经镇人民政府审查对符合农村宅基地审批条件的，镇人民政府在3个工作日内将申请宅基地的户名、建房四至、建房面积、旧房处置、建房要求等情况在所在村范围内及镇人民政府门户网站张榜公示，接受群众监督。公示期为10天。公示结束后由驻村在公示远近照打印稿中签署公示意见。 注意：公示要求必须张贴10天，并提供远照和近照留档，近照能看清公示内容，远照能看清公示张贴的位置。驻村在公示结果签字时，要求公示期满后再签字，并且要签清公示意见，要求违章建筑在签公示时已拆除完毕。对于原有合法的房屋处置在公示结束无异议后再处置，待原有房屋处置到位，镇审批办公室再发放证件。 镇审批。经公示无异议，镇人民政府在3个工作日内审批。 发放手续。申请对象按公示要求将旧房处置到位并缴纳相关规费后，镇政府再发放审批手续，根据需要组织定桩放样。旧房处置不到位的，其审批手续不生效。 农村住宅用地违法建筑补办须知 一、哪些违法建筑可以补办手续。 （一）、违法建筑必须同时具备下列条件，方可补办。 1、必须是建于2014年3月 2、符合“一户一宅”规定的（建于1987年 3、符合村镇规划，相邻防火间距和建筑日照达到4米 （二）、新增违法用地一律拆除。 2014年 二、违法建筑补办分类 （一）、房屋建于1987年 1、出具《具结证明书》。《具结证明书》由房屋所在地行政村村两委出具，对该房屋建设时间进行认定。由村长、书记签字确认并加盖村两委公章，乡镇人民政府审查盖章。 2、乡镇人民政府组织建房审查小组现场踏勘，出具符合城市、镇（乡）、村庄规划意见或是否可按现状保留的书面意见。 （二）、房屋建于1987年1月1日至2014 1、补办对象的确定。 驻村干部会同村干部核查，对符合补办条件的，以自然村为单位进行汇总。 2、申请。建房户书面提出补办建房审批手续申请。 3、审查。办事处在接到经村两委同意的申请后组织建房审查小组现场联合踏勘。在5个工作日内将审查意见告知申请人，符合审批条件的一次性告知申请人应办理事项。 对超限额用地的，只补办限额用地范围内的审批手续，超限额标准部分用虚线表示，原则上按房屋朝向从一侧进行分割。 4、测绘。 委托有资质单位测绘 5、公示。 符合建房条件的，各乡镇、街道人民政府负责公示，应在各行政村的自然村的宣传栏上公示，公示期10天。并拍照留档，要求远照、近照各一张，远照能看清“公示”张贴位置，近照能看清“公示”内容。 6、行政处罚和收取有偿使用费。 7、审批。 按《天台县人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》（天政发[2016]21号文）文件规定办理。 个人宅基地审批注意事项 1、在村级审查时，特别要注意审查家庭人口、原有房屋情况（包括申请人夫妻、子女及父母三代的所有房屋，包括违章建筑和有证件的房屋）、建房地块落实情况（地块要求无纠纷）、相关权利人关系情况（四邻要求无纠纷），前期所需资料包括宅基地申请表、身份证、户口本、会议记录、直系亲属一览表、原有房屋土地使用证、结婚证等； 2、公示要求必须张贴10天，并提供远照和近照留档，近照能看清公示内容，远照能看清公示张贴的位置。驻村干部在公示期满后再公示照片打印稿上签清公示意见。要求违章建筑在签公示时已全部拆除完毕。对于原有合法的房屋在公示结束无异议后再处置，待原有房屋全部处置到位，镇审批办公室再发放证件。 3、在证件未发放到位前不得动工建设。 补办证注意事项 1、关于补办证对象调查问题： （1）建房时间不在补办范围的不要列入（2）不在村镇规划内的不要列入。（3）注意拟补办房屋的防火间距和日照间距，如果前后间距不足4米，请不要列入补办对象。灿头如果不足4米，到时在发证前要求封闭门窗整改。并附整改前后照片，由驻村现场踏勘确定整改到位，并附上验收表格。 2、直系