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装配式住宅内装技术与成本实例分析 “装配式住宅+精装修”是建筑装饰行业的潜在市场，建筑精装修企业必 然会面对这个业务板块和课题。本文作者在参与北京市永丰产业基地 C4、C5公 租房精装修项目的过程中，通过大体量的装配式住宅 +精装修项目落地执行，并 同步记录数据、分析总结，揭示了该类型项目如何理论转化成工程实践，如何 样板转化成批量，如何执行技术工艺，如何确保品质。 实景完成图 ? 一、装配式住宅精装修图纸转化和专业规划 从理论转化成工程实践的载体是施工图纸，施工图纸的转化能力决定实体 的真实度和可靠度。装配式住宅精装修再出设计阶段要考虑各系统的组合。 1、装配式住宅精装修图纸和建筑图纸配套转化，建筑图纸对于全装修部品体系 提供了可实现的基础，举例如下： 1.1 、建筑图纸上地面为现浇地面，预留出厨卫降板的位置，降板空间预留不小 于 250mm，施工图纸上明确了同层排水的施工工艺和施工位置。 ▲卫生间降板 1.2 、建筑图纸上墙面为预制混凝土内墙板（承重），施工图纸上就可以采用附 墙轻钢龙骨和附墙管线安装，比较灵活的调整轻钢龙骨档距和管线走向。 1.3 、建筑图纸上楼（地）面为现浇结构，厨卫集成吊顶或传统吊顶均可以采用 膨胀螺栓固定，满足装饰工艺和管线走向的要求。 ▲隔墙栓固定 2、装配式住宅精装修专业规划，对电、暖、水、通风和内装进行组合，举例如 下： 2.1 、内装部品和电气管线与插座的组合。内装部品合理排布，管路敷设在轻钢 龙骨间隙中，同时依据面层定位点位，适当调整内装部品的排布起至点，做到 全装配式核点安装。 电气管线安装 电气附墙安装 2.2 、内装部品和给水管路与接驳点的组合。内装部品合理排布，水路敷设在轻 钢龙骨卡槽里。同时依据水专业接驳点定位出水口，灵活调整内装部品的排布 起至点，将出水末端部品直接核点安装。由于事先规划了内装部品的位置，还 能在需求增强的位置事先埋设埋板，后期固定其他外挂部品时直接在面层量尺 安装，成品后所有的部品高度完全一致。 ▲排水管路安装 ▲给水管路安装 2.3 、内装部品和暖气管路与散热器的组合。将地面架空层固定位置和工艺进行 调整，埋地暖气管线放置在规划好的地槽中。地面架空层在暖气管线上采用过 桥板的工艺，在不影响使用功能的前提下，降低了地面找平层厚度，增加了房 间的净空高度。散热器挂装位置参照给排水部品在需求增强的位置事先埋设埋 板，后期暖气散热片直接在面层量尺安装，成品后所有的部品高度完全一致。 ▲地暖沟槽 ▲地暖敷设 2.4 、内装部品和通风管道与排风口的组合。在吊顶中预留风道位置，通过固定 间距的调整预留风道的位置，并充分利用高度调整风道的截面尺寸，确保功能 性和实际效果。 3、装配式住宅精装修施工综合图的绘制，利用 BIM技术协同，借助 3D打印技 术来模拟。施工综合图需要由建设单位主持，总承包单位为主导，设计单位为 主力，分包单位配合来完成。综合图的原理是叠加和检查碰撞，是从理论结合 实体转化的关键。综合图是一个多作业多方向的综合图纸，综合图可能是纸质 的，也可能是电子的，还有可能是 3D打印的。综合图宜利用 BIM技术实现并交 付，还可使用 3D打印技术将构配件用打印模型进行组装，从而验证组装的合理 性。 二、构件与模数 装配式住宅精装修所用的构件和设备，均需按模数进行装配。 三、作业流程和工艺要求 装配式住宅精装修作业流程是理论转化工程实体的工作平台。装配式住宅 内装作业工种多工序多，按照积木理论的原则，以空间换时间，以次序换工 序，需要一个工作平台来给各专业各工序相互提供作业条件和环境。 实际过程中，如果作业流程交叉线路单纯使用横道图来表示则逻、辑关系 不明确，必须采用网络图来提供作业平台。 【例】本工程针对子单位工程编制的网络图