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房地产管理房地产专业基础知识 全 房地产专业基础知识 1.房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和 地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系， 在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它 用途的房屋。 地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地 产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就 是有无权属关系。 2.房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、 经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体 的综合性产业。 3.房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的 要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。 5.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的 使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地 产的占有、使用、收益和处分的权利。 6.土地类型 ——居住用地 70 年； ——工业用地 50 年； ——教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年； ——商业、旅游、娱乐用地40 年； ——综合或其它用地 50 年； ——另外，加油站、加气站用地为20 年； 7.三通一平 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。 8.七通一平 是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、 热力通，场地平整。 9.土地使用权出让的形式 ·协议出让 ·招标出让 ·拍卖出让 ·行政划拨 使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的 土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。有偿 出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建 筑物及附属设施一并出让的土地。 ·生地：待开发的土地 ·熟地：完成市政设施的土地 10.房地产市场 一级市场、二级市场、三级市场。 一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土 地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。 二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资 开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交 易。 三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房 地产交易。 11.商品房 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设 并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房 地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 12.福利商品房 是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房 屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的 房屋。 13.微利商品房 与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的 微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业 职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。 14.经济适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。 15.自建房（集资房） 是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位 所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地 价的除外）。 16.房地产产权证 是房屋土地权属凭证合二为一，是房地产权属的法律凭 证。 17. “五证 ” 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一 定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品 房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条 件。 《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土 地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部 门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建 设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通