公摊大的说辞.pptx

学 海 无 涯 公摊大的说辞1、 国内外的惯例：公摊系数越高，表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标 准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全，这些都能为商业经营带来如潮的消费群，得到丰厚的经济收益。 高公摊，目前是衡量商场品质高低的一个硬性指数，50%是国际都市 高端商场的普遍公摊系数。例如：青岛台东的万达广场公摊为 58%。 海信广场 60%的公摊，百利广场也是 60%.通常来说一个好的商业项目对硬件配套的要求非常高，功能越 齐、配套越好，硬件越先进的项目，公摊就越大，但不可否认，这些都是商铺未来运营数十年的保障，因此投资者在选择商铺的时候，不 宜单一地看待公摊大小问题，更应该全面考量。2、 人流：商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的 空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消 费者考虑得越多，其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积， 表面上看起来商铺面积大了，合算了，但逛街的人可能因为过于拥挤、 局促、压抑而不愿停留，引不起他们的购买欲，这样，即使商铺使用 面积再大也无济于事。学 海 无 涯 3、 长远发展的保障：公摊首先保证了商场的整体环境和公共空间的灵活性，一般大型 商场的公摊都在 50-60%，更高档次的公摊还要大。我们大家算一笔账，你买一个商铺不是你一辈子的事，作为一种资产是可以继承和转 让的，所谓一间旺铺养三代是有道理的，一个人如果有这样的生命周 期，那么你的商铺如不适合商业市场发展了，也就没有你投资初期的 愿望了，作为不动产投资的一种产品，你应该选择的是商业的投资预 期，长久的资产回报，光看眼前是不行的，要综合性的去评估一种投 资产品。4、 消防安全需要： 商场商铺的公摊比例比普通住宅要高一些还是有必要的，这能让 消防安全更有保障。因为商场里的人流量大，商场配备高标准的一类 消防系统、宽敞的人行通道及大面积的休闲场所，一旦有诸如火灾等 事故发生，能更好更快地疏散客人。 5、 投资与自用的区别： 摸清楚顾客是自用还是投资，如果是投资就简单，出租都是按建 筑面积计算租金。 学 海 无 涯 总之，商业地产的高公摊系数不论是在客流、消防安全，还是在购 物环境、物业形象方面，对每位商家都存在很大的公共利益点，商家 都可以同时享受到公摊所带来的最大好处。