巴彦淖尔万达广场项目筹备计划书.docVIP

内蒙古巴彦淖尔市万达广场项目筹备计划书 PAGE 9 内蒙古巴彦淖尔市万达广场项目 筹备计划书 报告编制单位：内蒙古和智工程咨询有限公司 项目建设单位：巴彦淖尔市文新广局 巴彦淖尔市文化促进会 2018年3月 项目名称：内蒙古巴彦淖尔市万达广场项目 建设单位：巴彦淖尔市文新广局 项目负责人：马建平 编制报告单位：内蒙古和智工程咨询有限公司 编制单位负责人：苗明涯 项目编号：HY(2018-LFB118) 文件版次：V-1 编制日期：2018年3月 参加编制人员： 职务 姓名 专业技术职称 项目负责人 张春雷 国家注册咨询工程师，高级工程师 项目组成员 王丽君 国家注册咨询工程师，高级工程师 赵 峰 国家注册咨询工程师，工程师 宋新香 国家注册咨询工程师，工程师 李 浩 助理工程师 报告审核人 李冉冉 中级工程师 报告终审人 张春雷 国家注册咨询工程师，高级工程师 目录 TOC \o 1-4 \h \z \u 26478 调查人员声明 7 27978 第一部分 项目总论 8 24049 二、 项目概况 13 10616 （一）项目名称 13 16857 （二）项目地址 13 19846 （三）总用地面积 13 6913 （四）总建筑面积 13 21559 （五） 建设内容 13 10770 （六）投资与收益概况 13 12478 四、 开发单位概况 16 24674 四、编制依据与研究范围 19 17263 （一）编制依据 19 14306 （二） 研究范围 19 10346 第二部分 项目市场分析 20 14618 一、宏观市场分析 20 15455 （一）房地产产业调整状况及趋势分析 20 15875 二、区域市场分析 21 21611 三、项目开发方案 25 17957 （一）项目地块特性分析 25 28963 （二）气候条件 25 16064 （三）外部配套条件 26 18434 （四）项目建设内容和规模 26 18812 第三部分 项目工程技术方案 31 593 一、 概述 31 31029 二、工程设计 32 25810 （一）建筑设计 32 21455 （二）结构设计 33 18762 （三）无障碍设计 34 22968 三、公用工程 35 27969 （一）给排水系统 35 24029 （二）空调通风工程 39 23887 （三）强电工程 40 12882 （四）弱电和智能化设计工程 42 9139 （五）防雷 44 32517 （六）燃气工程 44 7323 四、环境保护 45 15206 （一）项目环境影响分析 45 9679 （二）环境保护对策 45 18917 五、节能与节水 48 19616 （一）节能 48 27821 （二）节水 50 29758 六、劳动安全卫生和消防 51 17682 （一）安全与劳动保护 51 32749 （二）劳动卫生 51 23429 （三）安全保卫及消防设施 52 10159 七、项目招标组织 52 23564 （一）项目招标目的 52 4949 （二）招标原则及招投标方案 53 21388 第四部分 投资估算与融资方案 56 30495 一、投资估算 56 23665 （一）投资估算相关说明 56 1614 二、融资方案 58 23918 （一）项目融资主体 58 29527 （二）项目资金来源 58 21360 （三）融资方案分析 58 12951 第四部分 不确定性分析 59 10235 第五部分 项目风险分析 60 7094 一、风险因素的识别和评估 60 24449 二、政策风险分析 61 10014 第六部分 结论 65  调查人员声明 本次调研本着“严谨求实”的工作作风，邀请大连万达集团拟开发项目进行市场调研和可行性研究，从宏观经济客观分析及预测评估，到区域板块市场经济发展和产业运行情况进行空间预测，同时根据开发企业提供的财务数据和调研实得可参考数据对项目财务情况进行评估，并对项目抗风险能力及偿债能力进行评估，最终形成本项目可行性结论。 内蒙古和智工程咨询有限公司作为本土房地产策划顾问领军机构，在此声明本次可行性研究报告所涉内容仅做参考，并所涉测算内容均依据国家相关建设标准规定和财务管理制度规定内容进行预报告测算，可行性评估结果可作为开发企业及相关合作单位参考评估依据。 INDEX 第一部分 项目总论 项目背景 巴彦淖尔市，是 内蒙古自治区西部的一个 新兴城市，“巴彦淖尔”系