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制定房屋租赁合同注意事项 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时， 承租方首先要查看出租方的房产证， 土地使用权证， 如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手 续。出租方要审查承租方的咨信情况， 租金支付能力， 社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是 接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要 求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在 签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登 记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根 据国家工商行政管理局的规定， 应当事先向工商行政管理部门申领 《市 场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一 点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公 司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此 而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成 员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。 、租赁合同的标的物 在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建 筑面积，房产证编号，并把