房地产工业地产的项目开发培训.pptVIP

工业地产项目开发培训 、工业地产概念 概念 工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。 工业类用地上可建的建筑物用途通常包括:工业制造厂房、物流 仓库和工业研发楼宇等。 工业地产作为一门产业,有其独有的商业模式,包括工业地产开 发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产 业与服务等一系列活动 工业地产开发模式 (1)工业园区开发模式 是日前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,同样也是我 国目前工业地产市场的主要载体。在政府主导的前提下进行,通过创 造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目 所具备的独特优势,然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相 关条件的工业发展项目。 工业地产开发模式 (2)主体企业引导模式 这是一种相对独立的工业园区。在核心企业入驻且占主导的前提下, 借助企业在产业链中的强大的凝聚力与号召力,通过土地出让、项目 租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的集成和提高 如上海金山的上海石化工业园区,在上海石化龙头企业的带动下,做 大做强石化企业,同时进行相关行业延伸及细化,进而达到整个产业 链的完善与发展,为实现整个金山“大石化战略”发展目标奠定坚实 的基础 工业地产开发模式 (3)工业地产商模式 房地产商开发的模式,即地产商在取得土地之后,进行一级开发包括 基础设施的建设,二级项目以仓储设