徐州苏C淮海西路城市综合体的项目定位的报告.pptVIP

苏C——淮海西路/城市综合体项目定位报告 2011年10月 TNWAREFI 宏观市场总结 市场研究总结 目地块理解 国内外参考案例 项目体量推导 项目总体定位 可开发产品研究 项目各功能区域定位 SHMAN 徐州宏观市场总结 ·徐州产业结构的进一步升级,第三产业的快速发展,有助于商贸服务业的发展,从而带动商业地 产的开发 ·徐州连通南北、沟通中西,地理位置优越和经济规模较大,以及江苏四大中心城市建设、三大都 市图建设等机遇条件,有利于吸引外来投资者,也促使中外商家更加积极开拓徐州商业市场 ·徐州旅游资源丰富,旅游收入增长 大,旅游业繁荣在一定程度上促进了商业、娱乐业、餐 的快速发展,同时丰富的业态 了更多的旅游消费人群,以及淮海经济区周边城市高档 充的引入 ·近年徐州市居民收入水平、消费水平持续增长和消费品层次的上升,使人们时尚休闲、精品购物 以及商品品牌质提出了更高的要求,消费需求的稳步増加,将带动商业消费形成较大的市场发 边区域大范围的旧城改造项目,对项目的发展起到很好的推动作用。 CUSHMANE 商业市场总结 徐州市商业分布 多个绿化广场問边及淮海中路沿 线,按照商业物业的集中程度和市 场认知度,徐州市目前业已成型的 彭城广场商圈 人民广场商圈 另外,在些新兴住宅区以及大学 城問边,发展出了一批以生活配套 矿大商图 随着市政府及相关职能机构搬迁至 主要商圈 ●新