宜宾房地产市场的研究及拿地的策略的研究.ppt

保利宜宾项目拿地策略报告 世家机构2013.03 引子 SAGA 我们的工作方法 通过与宜宾市、国土局、规划局、招商局等政府相关部门的 联合工作,采集重要政策、产业、规划等方面数据。充分结合当 地市场情况,进行了典型楼盘实地调硏、商家访谈,为保利公司 进驻宜宾市场提供较为详细的市场调硏结论,供贵司参考。 SAGA 第一部分城市解读 城市地位 区的次级中 河内9 宜宾位于成渝经济区“双核五带”的“沿长江发展带”,是沿长江发展带的区域性中心城市 承载成渝经济区和南贵昆经济区的联动也是未来成渝经济区进出东南亚的门户。 支持宣宾发展成为100万以上人口区域性中心城市,建成重要的交通节点和港口城市和商贸物流基地,并在产 业发展、交通建设、能源基础设施建设、生态建设、保税港区设立、防洪减灾设施等方面给予大力支持 《成渝经济区区域规划》 交通 宜宾位于川、滇、黔三省结合部,区域性综合交通枢纽 城际高速直接辐射周边城市2000多万人 是四川向南、向东的重要出川大通道 通过公路连接周边三省结合部城市群 络已成为承 接川渝,沟通攀西、滇北、黔西北地区 通过长江黄金水道连接长江中下游、华 O成都 已通车高速路 2-泸州港 2-昆铁路 规划中高速路 3-成贵铁路 4-内昆铁路 路网规划 公、铁、水、航空路网规划完备,未来交通极为便捷 宜宾十二五交通路网规 划,总投资1400亿元 公路:八向互通 铁路:十向射线 边舞盘县 水路:宜宾港将建成 200万标箱吞吐量,宜 宾航道将由三级提升至 山族自治州 航空:机场迁建至宗 、点来最 场,远期按4D级规模 建设,将成为川滇黔结 合部最大的区域性机场 宾市“46538”综合交通规划布局 城市空向布局 中心城市建设以三江口区域为中心,向东向西发展 城市空间布局规划: 主:以三江口为核心的主城区 重点优化提升现代服务业功能 主城 临港新 三区:金沙新区、临港新区、南 溪新区 条沿江发展主轴沿岷江 文化乐, 金沙江和长江形成贯穿东西的城 务金胜画业固易、行改办公,族服务。生语民住 三江主城 市中心功能聚集轴,打造宜宾辐 全沙区A以围技样开分 射区域的核心发展区域 e区只证业生 南区{的同 SAGA 经济总量 GDP全省第四,经济基础良好,整体运行平稳 同能级城市GDP横向对比(亿元) 2007-2012年宜宾市GDP纵向对比(亿元) 1.050 2007年2008年2009年2010年2011年2012年 宜宾是四川省经济发展的重点城市,是省级重点发展片区一川南经济区的中心城 市,2007年以来宜宾GDP产值持续增长,2012年GDP总量仅次于成都、绵 阳、德阳,位列全省第四,整体经济运行平稳,经济基础良好 产业经济 工业经济综合效益名列全省前茅,工业利润总额全省第二 集群产业饮料食品产业化工产业集群机械制造业集能源产业集群轻纺织产业集建材产业集群 业链条农产品深加工城化工、磷机电一体化装 白酒、茶叶 水泥、化学建 备制造业产业水能电力装纺织品产业链、材、玻璃及玻 等三大特色产化工和化工 链、模具产业 竹产品产业链璃深加工产业 业链 现有重点企业五粮液集团天原化工五粮液集团四川中电、丝丽雅集团、拉法基瑞安 建中集团 集团 宜宾目前已经形成了以酒类、食品、综合能源、化工轻纺、机械装备制造、新 材料、生物医药等为主导,以建材、造纸、电子等为支撑的现代化产业 产业门类齐全,配套能力强,工业经济综合效益名列全省前茅。2012年宜宾 业增加值全省第三,利税、利润总额皆位于全省第二,仅次于成都。 人口发展 SAGA 目前城镇化水平较为滞后,房地产市场有较大的发展空间 城市化率横向对比 宜宾中心城区人口规划指标 达州南充宣宾德阳绵阳四川省全国 人口规模用地规模人均用地指标 万人)(平方公里)(平方米/人) 现状(2008) 57.1 近期(2015) 远期(2020) 102.6 2012年宜宾总人口约546万城镇化率3935%与全国和全省都保持一定差 ≯相对于同能级城市,宜宾市城市化率较低,根据“十二五”规划,2020年宜宾 城区将发展成为人口百万的特大城市。随着城市化进程的推进,城市人口、城市规