市场调查最新广州市房地产市场调研报告.doc

PAGE 市场调查最新广州市房地产市场调研报告  广州市房地产市场 调研报告 投资管理部编制 （2012年8月） 目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 一、城市概况 1 1.1地理区位 1 1.2 行政划分 2 1.3 人文环境 2 1.4 交通情况 3 二、广州市宏观经济分析 5 2.1 经济总量分析 5 2.2 产业经济分析 6 2.3 固定资产投资分析 8 2.4 居民消费力分析 8 三、广州市城市战略与规划 10 3.1 城市发展战略 10 3.1.1城市定位 10 3.1.2 以广州为核心构建珠三角一小时都市圈，引领区域发展 11 3.2 城市规划战略 15 3.2.1 人口规模 17 3.2.2 用地规模 17 3.2.3 城镇体系 18 3.2.4 片区划分 19 3.2.5 交通体系 21 3.3 重大经济项目动态 24 四、广州市房地产市场分析 26 4.1 房地产市场投资开发分析 26 4.2 房地产市场消费分析 27 4.3 房地产市场结构分析 28 4.4房地产政策 30 五、广州市土地市场分析 34 5.1 土地交易情况分析 34 5.2 土地市场分析 36 六、广州市五证办理前提条件 38 七、广州市品牌开发商分析 38 八、我司进驻广州市场分析 39 一、城市概况 1.1地理区位 广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。 由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。 广州市总面积为7434.40平方千米，占全省陆地面积的4.21%。其中，市辖10区面积3843.43平方千米。2010年末，广州市户籍总人口为806.14万人，比上年末增加11.52万人。其中市区人口664.29万人。 广州市空间区位图 1.2 行政划分 中华人民共和国成立后，广州市的行政隶属关系和行政区划设置，有过几次较大的变动和调整。调整后的行政区划，广州市辖越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区10个区和从化市、增城市2个县级市。市辖10区面积3843.43平方千米，占全市总面积的51.7%;2个县级市面积3590.97平方千米，占48.3%。 1.3 人文环境 一座有2200多年悠久历史的文化名城，自秦汉以来，广州就是岭南的政治、经济、文化中心。广州的文物古迹众多，现有国家、省、市三级文物保护单位共219个，其中全国重点文物保护单位19个，省级文物保护单位41个，市级文物保护单位159个。 广州宗教历史源远流长。佛教、道教、伊斯兰教、天主教、基督教五大宗教俱全，广州宗教文化底蕴深厚。至2010年末，经政府批准依法登记开放的宗教活动场所72处，还有1处外国人宗教活动临时地点。最为特别的是在广州旧中轴线上分布了五大宗教近10间重点寺观教堂，勾勒出宗教文化与广州历史文化相互交融的独特人文景观，增添了广州历史文化名城的风采。 广州是全国著名的华侨之乡，也是全国华侨最多的大城市。据统计，广州市有华侨华人、港澳同胞和归侨、侨港澳眷属共计352.35万人。此外，广州的外国人士众多，近年来自非洲和中东的外籍人士急剧增加，被人称为“第三世界首都”，目前主要聚居在越秀区小北路、矿泉街道以及白云区三元里街道一带。 广州是岭南文化的中心地。粤剧是最有代表性的地方剧，享有“南国红豆”的盛誉。流行于粤、港、澳和东南亚等地区。广州大部居民以讲广州话为主，少部分居民讲客家话或潮汕话，全市居民基本能讲普通话。 1.4 交通情况 广州为华南最大的交通枢纽，拥有海陆空全方位畅通无阻的交通条件。 空运 广州白云机场始建于20世纪30年代，是中国大陆三大国际航空枢纽机场之一，旅客吞吐量居全国第二、世界第十九位，是我国连接世界各地的重要口岸和国际航空枢纽，在中国民用机场布局中具有举足轻重的地位。广州新白云国际机场是国家“十五”期间重点建设项目，是国内规模最大、功能最先进、现代化程度最高的国家级枢纽机场。飞行4F级；广州空港综合保税区正式获得国务院批复，这标志着国内面积最大的空港综合保税区正式设立。 海运 2006年港口货物吞吐量突破3亿吨，居中国沿海港口第三位，世界港口第五位；现已与世界170多个国家和地区的500多个港口有贸易往来， 黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出