安阳市办公市场剖析.ppt

安阳市办公市场 工作汇报 JIANYE SPRING TIME WORK REPORT  安阳市非住宅市场 安阳市房地产市场2016年非住宅成交面积 25700 25000 15000 00101001398 10000 201612016220163201642016.5201662016.720168201692016.102016112016.12 口2016年安阳房地产市场非住宅去化2204万m 口安阳非住宅市场持续萎靡,安阳作为人口流型城市,受经济水平限制,经济结构传统,未形成大型商圈 和商务办公氛围。  安阳市公寓市场 安阳市2016年公离112月供销价走势 206 0000 04950 4900 供应(万m 去化(万m 上均价(元 口2016年安阳房地产市玚公寓市场供应13.42m°,去化3.14万m,成交均价51T元J/m 口公寓市场较低迷,供应量大,去化小,库存量较大,主要原因为受本地经济发展限制,办公市场发展不成 熟,需求量小,公寓类投资型产品客户信心丶不足。  安阳市写字楼市场 安阳市2016年写字楼1-12月供销价走势 1.59 6250 1.191.19 1122181620 匚供市量(万m 1 去化量(万m) 一价格(元m 口2016年安阳房地产市场写字楼市场供应1548m,去化3,88万m,成交均价6122元/m 口写字楼市场极度低迷,供应量大,去化小,库存量较大,主要原因为受本地经济发展限制,办公市场发展 不成熟,需求量小,写字楼产品较公寓产品用途更单一,客户投资意向相对更小  办公市场项目分析 目:U乐广场 :5p 价楼:5100元/m 去化率 去化率:35% 顷目:龙跃新世广场 体量:32万回 体量:35万 去化率:30% 去率:35% 1:5x 去化率 去化率:70% 气 价格:10000元/m 目:世贸中心【已运营 ★ 体量:275万 去化率:10% 去化率:40% 顶目:景诗雅苑 价格:特 去化率:未升盘 本量:727万r 价格:7000元/m 去化率:90% 去化率:未开盘  办公市场项目分析 U乐广场 习产有限公司 物业公司物业拼 总量公莞乐数14万5m25%单珊 本老数单陪 翻区间48r,6r,7r,9r 平 概地下车位 车位我量 垫特玩(地 平屈公共吉分轴地,面为石材、膏 外立村紫+把路 中央空市供h爱 开盘交拍间212624价格(开盘日)5050 一次个点个点 3.50元 全民纪入 项目周边龙豪性密 核万月07万 全经记A行拌细但能整,已肖 F014年年,饼  办公市场项目分析 昊澜迎宾馆 安化买蛋业有限公司 ① 总体量公乐数 1万m120% 单积 基本参数 区月两三户;两,两吊 洲涂 准(地,填顶 标准标毛迈( 中只空市共 市动供 开盘交房时间 价(开日)315650元m 燃(均明E新,随过算,首的%%年内情 相全价格(预计) 气自持 按寄户多:办公多 自开盘以来,50HD多以口价150,35元,9元不限式,图 50姓于盘楼吉 2.估期目克5万,存万,月4万 HO所低,B存最大,自开采带病促方式,并精生密0H  办公市场项目分析 华强蛋新天地 项日名称 华氏圯 安阳强市发展有可 基丰梦数最公系数12112 单是和 大室檬标(她地标物石材、石是公共分物标地砖、精石、石吊 植页) 的标注即标有 外立质工字钢彩璃灰转 空吧市政供 电梯品 开交房动 格(开击目前)3m元m-4 比患(百付分 普付分期,3%付,剩余2%丰年内忖清 精信息 租命们格 2025元 有无自博 无 全民经纪己 主为安化地区 日运中,租金价较低  办公市场项目分析 龙跃新世纪广场 項目名称 龙跃世出广场 开发商安阳忧跃置业有能公司 总体量公知系数35万m/4% 1000m 基本参数 14、138.141 大里层高 平层居高 58m层)/m 大呈骑标(地 无平公共分鲜标 准(她场顶) 表修标准骑你标(留 外立面材质 央空喝市攻供市 电纬趣 开盘/空房时司 2015621 格(开盘目丽 优电政策(善付分期 有持 目闩进卡,永超 一开盘空户多为的改页断音,90%房荐用于黄,目前用电销翻活酒 注  办公市场项目分析 万达广场 安奶达广好 开发商 刻巧达广场线资有限幻司 物业公司物业费万达广业 总计