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房屋租赁合同 订立合同双方： 出租方： 北京华昌新世纪工贸有限公司汽车修理厂 ，以下简称甲方 承租方： 北京宏创陆风汽车销售有限公司 ，以下简称乙方 甲、乙双方经平等、自愿协商，就乙方向甲方租赁房屋事宜达成如下协议： 第一条 甲方将自有的坐落在 北京市丰台区分中寺 （京津塘高速公路石银加油 站旁 ，建筑面积 290 平方米、 使用面积 270 平方米，类型平房，结构等级＿＿ ＿，出租给乙方作汽车销售使用。该房屋未设定抵押。 第二条 房屋租赁期限及交付 租赁期共 12 个月，甲方从 2009 年 03 月 15 日起将出租房屋交付乙方使用至 2010 年 03 月 14 日，甲乙双方对房屋附属设施、设备等经书面签字确认并由甲 方移交乙方房屋钥匙。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2 ．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3 ．拖欠甲方租金 壹 个月的。 本合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 本合同因期满而终止时， 如乙方确实无法找到房屋， 可与甲方协商延长租赁期限。 第三条 甲方的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷， 有关按揭、 抵押债务、 税项及租金以 及与该房屋有关的一切费用如电费、 物管费等， 甲方均在出租该房屋给乙方前办 妥。出租后如有上述未清事项， 由甲方承担全部责任， 由此给乙方造成经济损失 的，由甲方负责赔偿。 第四条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 1、甲乙双方议定该房屋的年租金为人民币 11 万元 (大写：人民币壹拾壹万元整 )， 乙方付款方式：租金按半年结算， 由乙方每半年第 6 个月的 20 日前交付甲方 （先 付后用）。甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 2 、甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无 合法收租凭证的乙方可以拒付。 3 、水电、卫生费用标准按当地政府规定，由乙方自行承担自用费用。 4 、租赁期满或合同解除后，房屋租赁定金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、 以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应如数返还乙方。 5 、租赁合同因期满后，若乙方延长租赁期限，三年内甲方租金不上涨。 第五条 租赁期间的房屋修缮和装饰 1、出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，由乙方负责维修，甲方有义务协助办理； 2 、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰， 但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。乙方负责承 担对该房屋装饰物的工料费，租赁期满后甲乙双方对装饰物的处理另行商议。 3 、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担 责任。 第六条 租赁双方的变更 1．如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，甲方应提前 30 天以书面 形式通知乙方，本合同对新的房产所有者继续有效； 2 ．甲方出售该出租房屋的，须在三个月前书面通知乙方，乙方在同等条件下有 优先购买权； 3 ．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的 合理要求。 第七条 违约责任 1．乙方逾期壹个月后交付租金， 除仍应补交欠租外， 并按日租金的 0.1% 乘以天 数计算向甲方交付违约金。 2 ．甲方向乙方收取本合同约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 3 ．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁 合同。同时按乙方日租金的 0.1% 乘以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 4 ．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋， 按约定日租金的