房地产企业税收及搬迁常见政策剖析.pptVIP

房地产企业及搬迁 常见税收政策 解析  本次课程主要内容 23 营业税金及附加 金业所得稳一 土地增值税 4房产税及土地使用税 印花税 6个人所得税 7企业政策性搬迁所得税  营业税金及附加 23 营业税( Business tax),是对在中 国境内提供应税劳务、转让无形资产 或销售不动产的单位和个人,就其所 取得的营业额征收的一种税。 城市维护建设税是对从事工商经营,缴 纳消费税、增值税、营业税的单位和个 人征收的一种税 教育费附加是对缴纳增值税、消费税、 营业税的单位和个人征收的一种附加费 税  营业税金及附加 23 营业税纳税义务发生时间、地点及期限 纳税义务发生时间:房地产业营业税的纳税义务发 生时间,原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得 索取营业收入款项凭据的当天。纳税人发生房地产业 应税行为,采用预收款(预收定金)方式的,其纳税 义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天 纳税地点:销售、出租不动产在不动产所在地、转 让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税 务机关申报纳税(土地使用权例外)、提供应税劳务 应当向其机构所在地或者居住地(建筑劳务及国务院 财政、税务主管部门有规定例外)。  营业税金及附加 营业税纳税义务的营业额 房地产业营业税的营业额为纳税人发生房地产 业应税行为